Prix immobilier Mailhoc 2026 : 1 501€/m²

Appartement

1 501 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 289 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Mailhoc

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2023

Tendance marché local

Maison 2023

2 289 €/m²

+32.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mailhoc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2024	Maison	226 m²	278 000 €	1 230 €
20 sept. 2024	Maison	210 m²	109 100 €	520 €
02 août 2024	Maison	153 m²	144 000 €	941 €
16 mars 2024	Maison	69 m²	163 000 €	2 362 €
22 déc. 2023	Maison	320 m²	218 400 €	683 €
17 oct. 2023	Maison	192 m²	238 240 €	1 241 €
31 août 2023	Maison	270 m²	314 750 €	1 166 €
30 août 2023	Maison	326 m²	393 410 €	1 207 €
22 août 2023	Appartement	110 m²	91 000 €	827 €
13 juil. 2023	Maison	137 m²	292 100 €	2 132 €
14 juin 2023	Maison	192 m²	215 740 €	1 124 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.47

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 654 €/m²

Écart résiduel observé : -9.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Analyse complète Mailhoc

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mailhoc

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.17 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mailhoc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mailhoc s'élève à 1 501 €/m² pour un appartement et 2 289 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mailhoc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mailhoc présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Mailhoc est-elle chère par rapport à la France ?

Mailhoc se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mailhoc

Est-ce le bon moment pour acheter à Mailhoc ?

Sur la base des données publiques, Mailhoc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mailhoc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mailhoc est d'environ 8,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mailhoc ?

À Mailhoc, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mailhoc ?

Mailhoc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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