Prix immobilier Lurais 2026 : 802€/m²

Appartement

802 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

863 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Lurais

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

863 €/m²

-38.6% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lurais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	240 m²	247 500 €	1 031 €
08 sept. 2025	Maison	90 m²	91 500 €	1 017 €
28 avr. 2025	Maison	110 m²	57 150 €	520 €
23 nov. 2024	Maison	195 m²	194 420 €	997 €
20 sept. 2024	Maison	240 m²	75 000 €	313 €
27 juin 2024	Maison	174 m²	90 000 €	517 €
17 mai 2024	Maison	97 m²	40 000 €	412 €
17 janv. 2024	Maison	57 m²	45 000 €	789 €
10 janv. 2024	Maison	128 m²	42 000 €	328 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

5ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.48

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-1.32

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 960 €/m²

Écart résiduel observé : -16.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

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Aussi disponible pour Lurais

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.72 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lurais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lurais s'élève à 802 €/m² pour un appartement et 863 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lurais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lurais ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 % (estimation départementale).

Lurais est-elle chère par rapport à la France ?

Lurais se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lurais

Est-ce le bon moment pour acheter à Lurais ?

Sur la base des données publiques, Lurais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lurais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lurais est d'environ 12,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Lurais ?

Lurais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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