Prix immobilier Lunéville 2026 : 1 000€/m²

Appartement

1 000 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 639 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.9%

Sur 3 ans-2.2%

Recommandation d'achat — Lunéville

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 000 €/m²

+1.9% sur 4 ans

Maison 2025

1 639 €/m²

+16.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Lunéville

À Lunéville, le prix médian au m² des appartements va de 903 €/m² dans le quartier Lunéville-Château Champ de Mars à 1 445 €/m² dans le quartier Niederbronn-Zola 2, soit un écart de 60 % (542 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 620 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 252 €/m² (Sous-Préfecture Stainville Casernes) à 1 716 €/m² (Niederbronn-Zola 2) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Niederbronn-Zola 2

1 445 €/m²

appartement · 9 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Lunéville-Château Champ de Mars

903 €/m²

appartement · 107 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lunéville au prix médian (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Niederbronn-Zola 2	1 445 €/m²	9
2	Lunéville Nord-Nord-Ouest Saint-Léopold	1 122 €/m²	47
3	Ménil Boffrand	1 109 €/m²	76
4	Lunéville Sud-Ouest	1 078 €/m²	50
5	Sous-Préfecture Stainville Casernes	1 021 €/m²	215
6	Niederbronn-Zola 1	1 019 €/m²	15
7	Vezouze Graffigny	1 000 €/m²	101
8	Lunéville-Château Champ de Mars	903 €/m²	107

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lunéville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	107 m²	96 000 €	897 €
29 déc. 2025	Appartement	72 m²	123 500 €	1 715 €
29 déc. 2025	Maison	180 m²	280 250 €	1 557 €
29 déc. 2025	Appartement	77 m²	111 230 €	1 445 €
26 déc. 2025	Maison	85 m²	80 000 €	941 €
23 déc. 2025	Maison	114 m²	176 000 €	1 544 €
22 déc. 2025	Maison	70 m²	136 000 €	1 943 €
19 déc. 2025	Appartement	81 m²	139 300 €	1 720 €
19 déc. 2025	Appartement	40 m²	71 250 €	1 781 €
18 déc. 2025	Appartement	98 m²	100 000 €	1 020 €
16 déc. 2025	Appartement	421 m²	248 400 €	590 €
12 déc. 2025	Appartement	66 m²	51 700 €	783 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.94

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

-0.73

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 368 €/m²

Écart résiduel observé : -26.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lunéville

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.51 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lunéville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lunéville s'élève à 1 000 €/m² pour un appartement et 1 639 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 207 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lunéville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lunéville ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de -4.9 %.

Lunéville est-elle chère par rapport à la France ?

Lunéville se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est -0.94.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lunéville ?

Les prix au m² varient de 60 % entre les quartiers de Lunéville. Les plus chers : Niederbronn-Zola 2 (1 445 €/m²), Lunéville Nord-Nord-Ouest Saint-Léopold (1 122 €/m²), Ménil Boffrand (1 109 €/m²). Les plus abordables : Lunéville-Château Champ de Mars (903 €/m²), Vezouze Graffigny (1 000 €/m²), Niederbronn-Zola 1 (1 019 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lunéville

Est-ce le bon moment pour acheter à Lunéville ?

Sur la base des données publiques, Lunéville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lunéville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lunéville est d'environ 11,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lunéville ?

À Lunéville, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lunéville ?

Lunéville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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