Prix immobilier Lunery 2026 : 1 075€/m²

Appartement

1 075 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 242 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Lunery

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut 11% (Apt) / 9.6% (Maison), top 10% national
Faible vacance locative — Taux de vacance de 8.7%, signal de demande locale stable

Points d'attention

Marché très peu liquide — 12 transactions/an, risque de revente difficile et long
Tendance prix incertaine — Proxy départemental (dept +6.1%), données communales insuffisantes

Investissement locatif pur : Cibler l'achat pour le rendement élevé (Pinel C) et non la plus-value rapide. Marché peu liquide.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 242 €/m²

+25.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lunery

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	190 m²	140 000 €	737 €
18 nov. 2025	Maison	97 m²	149 000 €	1 536 €
29 oct. 2025	Maison	28 m²	60 000 €	2 143 €
23 sept. 2025	Maison	26 m²	23 300 €	896 €
06 août 2025	Maison	60 m²	68 500 €	1 142 €
24 juil. 2025	Maison	212 m²	163 000 €	769 €
23 juil. 2025	Maison	216 m²	125 000 €	579 €
11 juil. 2025	Maison	69 m²	107 000 €	1 551 €
25 avr. 2025	Maison	49 m²	65 000 €	1 327 €
30 janv. 2025	Maison	125 m²	135 000 €	1 080 €
15 janv. 2025	Maison	45 m²	25 000 €	556 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

15ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.78

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 062 €/m²

Écart résiduel observé : +1.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Lunery

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lunery

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.09 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lunery en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lunery s'élève à 1 075 €/m² pour un appartement et 1 242 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lunery ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lunery ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Lunery est-elle chère par rapport à la France ?

Lunery se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lunery

Est-ce le bon moment pour acheter à Lunery ?

Sur la base des données publiques, Lunery ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lunery ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lunery est d'environ 11,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lunery ?

Marché très peu liquide : 12 transactions/an, risque de revente difficile et long. Tendance prix incertaine : Proxy départemental (dept +6.1%), données communales insuffisantes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Lunery ?

Lunery est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lunery ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lunery à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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