Investir dans l'immobilier locatif à Lunery
Pour investir à Lunery (18400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 075 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.09 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Lunery. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 075 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.09%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Lunery
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 11% (Apt) / 9.6% (Maison), top 10% national
- Faible vacance locative — Taux de vacance de 8.7%, signal de demande locale stable
Points d'attention
- Marché très peu liquide — 12 transactions/an, risque de revente difficile et long
- Tendance prix incertaine — Proxy départemental (dept +6.1%), données communales insuffisantes
Investissement locatif pur : Cibler l'achat pour le rendement élevé (Pinel C) et non la plus-value rapide. Marché peu liquide.
Dernières ventes enregistrées à Lunery
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 140 000 € | 737 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 149 000 € | 1 536 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 28 m² | 60 000 € | 2 143 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 26 m² | 23 300 € | 896 € |
| 06 août 2025 | Maison | 60 m² | 68 500 € | 1 142 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 212 m² | 163 000 € | 769 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 216 m² | 125 000 € | 579 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 69 m² | 107 000 € | 1 551 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 49 m² | 65 000 € | 1 327 € |
| 30 janv. 2025 | Maison | 125 m² | 135 000 € | 1 080 € |
| 15 janv. 2025 | Maison | 45 m² | 25 000 € | 556 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lunery
Questions fréquentes sur l'investissement à Lunery
Quel est le prix moyen au m² à Lunery ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lunery ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lunery ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lunery ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lunery avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lunery
Est-ce le bon moment pour acheter à Lunery ?
Sur la base des données publiques, Lunery ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lunery ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lunery est d'environ 11,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lunery ?
Marché très peu liquide : 12 transactions/an, risque de revente difficile et long. Tendance prix incertaine : Proxy départemental (dept +6.1%), données communales insuffisantes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lunery ?
Lunery est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lunery ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lunery à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lunery
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Pourquoi investir à Lunery ?
Lunery affiche un prix au m² de 1 075 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.09 %. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable, rendements bruts élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lunery, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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