Investir dans l'immobilier locatif à Lugon-et-l'Île-du-Carnay
Pour investir à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 083 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.11 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Lugon-et-l'Île-du-Carnay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 083 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
215 143 €
Médiane : 220 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Lugon-et-l'Île-du-Carnay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 969 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lugon-et-l'Île-du-Carnay.
Recommandation d'achat · Lugon-et-l'Île-du-Carnay
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 1.3% de passoires F/G — parc récent et performant
- Attractivité locale : Score attractivité 71/100 — profil classe moyenne périurbaine
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : 15 transactions/an — marché peu liquide, difficile revente
- Tendance départementale baissière : Tendance départementale -1.6% sur 1 an — contrecarre hausse locale
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour louer en longue durée (LLD) compte tenu de la réglementation LCD restrictive et du rendement attractif.
Dernières ventes enregistrées à Lugon-et-l'Île-du-Carnay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 193 000 € | 2 413 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 200 000 € | 1 429 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 90 000 € | 709 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 100 000 € | 935 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 335 100 € | 1 862 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 149 425 € | 1 494 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 169 m² | 385 000 € | 2 278 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 166 m² | 380 700 € | 2 293 € |
| 11 sept. 2025 | Appartement | 126 m² | 129 000 € | 1 024 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 175 000 € | 1 944 € |
| 21 août 2025 | Maison | 95 m² | 235 000 € | 2 474 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 80 m² | 226 000 € | 2 825 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lugon-et-l'Île-du-Carnay
Questions fréquentes sur l'investissement à Lugon-et-l'Île-du-Carnay
Quel est le prix moyen au m² à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lugon-et-l'Île-du-Carnay avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lugon-et-l'Île-du-Carnay
Est-ce le bon moment pour acheter à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Sur la base des données publiques, Lugon-et-l'Île-du-Carnay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lugon-et-l'Île-du-Carnay est d'environ 7,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Faible liquidité du marché : 15 transactions/an — marché peu liquide, difficile revente. Piste : Cibler biens atypiques ou longue durée pour éviter la vente rapide Tendance départementale baissière : Tendance départementale -1.6% sur 1 an — contrecarre hausse locale. Piste : Privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Lugon-et-l'Île-du-Carnay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lugon-et-l'Île-du-Carnay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lugon-et-l'Île-du-Carnay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Lugon-et-l'Île-du-Carnay affiche un prix au m² de 2 083 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.11 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lugon-et-l'Île-du-Carnay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Lugon-et-l'Île-du-Carnay
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Lugon-et-l'Île-du-CarnayLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Lugon-et-l'Île-du-CarnayInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Gironde)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.