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Investir dans l'immobilier locatif à Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Pour investir à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 046 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.24 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Lugon-et-l'Île-du-Carnay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 046 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.24%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

180 829 €

Médiane : 175 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

99 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Lugon-et-l'Île-du-Carnay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 936 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lugon-et-l'Île-du-Carnay.

Recommandation d'achat · Lugon-et-l'Île-du-Carnay

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 1,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et performant
  • Attractivité locale : profil classe moyenne périurbaine

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : 15 transactions par an, marché peu liquide, difficile revente
  • Tendance départementale baissière : tendance départementale -1,6 % sur 1 an, contrecarre hausse locale

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour louer en longue durée (location longue durée) compte tenu de la réglementation de la location courte durée restrictive et du rendement attractif

Analyse complète de Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Dernières ventes enregistrées à Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 avr. 2026Maison152 m²420 000 €2 763 €
16 avr. 2026Maison76 m²195 000 €2 566 €
03 avr. 2026Maison100 m²91 500 €915 €
23 mars 2026Maison120 m²172 000 €1 433 €
26 févr. 2026Maison30 m²85 000 €2 833 €
29 janv. 2026Maison102 m²255 000 €2 500 €
28 janv. 2026Maison400 m²276 000 €690 €
19 janv. 2026Maison150 m²110 000 €733 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Maison 3p à Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Maison · 3p · 87.5 m²

78/100

123 400 €

8.9% brut6.4% netDPE C
Maison 4p à Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Maison · 4p · 100 m²

72/100

198 000 €

6.2% brut4.8% netDPE C
Maison 6p à Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Maison · 6p · 135 m²

72/100

149 000 €

10.4% brut5.9% net
Maison 4p à Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Maison · 4p · 141 m²

72/100

136 000 €

11.8% brut6.6% net
Maison 3p à Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Maison · 3p · 87.5 m²

71/100

130 000 €

8.5% brut5.4% netDPE C
Maison 4p à Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Maison · 4p · 150 m²

68/100

256 000 €

6.6% brut4.5% netDPE D
Voir toutes les 14 annonces à Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Questions fréquentes sur l'investissement à Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Quel est le prix moyen au m² à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Le prix au m² à Lugon-et-l'Île-du-Carnay est d'environ 2 046 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 936 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 952 €/m² pour une maison à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 046 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Le rendement brut moyen à Lugon-et-l'Île-du-Carnay est de 7.24 % (estimation sur données marché), contre 6.96 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Lugon-et-l'Île-du-Carnay, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,35 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,96 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lugon-et-l'Île-du-Carnay. Au prix de 2 046 €/m² pour un loyer estimé à 13,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 92 k€ pour 596 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lugon-et-l'Île-du-Carnay, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 046 €/m² contre 1 952 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lugon-et-l'Île-du-Carnay est-il assez actif pour investir ?
Lugon-et-l'Île-du-Carnay a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,4 % sur un an et de -16,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Est-ce le bon moment pour acheter à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?

Le marché de Lugon-et-l'Île-du-Carnay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lugon-et-l'Île-du-Carnay est d'environ 7,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?

Notre analyse de zone attribue à Lugon-et-l'Île-du-Carnay un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?

Faible liquidité du marché : 15 transactions par an, marché peu liquide, difficile revente. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée pour éviter la vente rapide. Tendance départementale baissière : tendance départementale -1,6 % sur 1 an, contrecarre hausse locale. Piste : privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?

Lugon-et-l'Île-du-Carnay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?

Lugon-et-l'Île-du-Carnay affiche un prix au m² de 2 046 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.24 %. Le marché de Lugon-et-l'Île-du-Carnay a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Lugon-et-l'Île-du-Carnay, le revenu disponible médian est de 24 770 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Sulpice - Izon à 6,1 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 32,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Les prix à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ont évolué de +6,4 % sur un an et de -16,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lugon-et-l'Île-du-Carnay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lugon-et-l'Île-du-Carnay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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