Loyer moyen Ludon-Médoc 2026
5 578 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Ludon-Médoc (33290) est de 14.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 671 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
14.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
18.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Ludon-Médoc
14.91€/m²
médian estimé
12.22€
Min · IC 95%
14.91€
Médian
18.2€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
373€/mois
T2 (45m²)
671€/mois
T3 (70m²)
1044€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Ludon-Médoc
- Prix au m² 37,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
373 €
Fourchette : 305–455 €/mois
671 €
Fourchette : 550–819 €/mois
969 €
Fourchette : 794–1 183 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.21 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.17 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Ludon-Médoc
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
2 881 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Ludon-Médoc ?
Le loyer médian à Ludon-Médoc est de 14.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.2 € et 18.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Ludon-Médoc ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Ludon-Médoc, le loyer attendu est d'environ 671 €/mois (fourchette 550-819 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Ludon-Médoc ?
Le rendement brut moyen à Ludon-Médoc est de 6.21 % en appartement, 6.17 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Ludon-Médoc est-elle en zone Pinel ?
Oui, Ludon-Médoc est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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