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Investir dans l'immobilier locatif à Louvigné-de-Bais

Pour investir à Louvigné-de-Bais (35680) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 854 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.43 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Louvigné-de-Bais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

854 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.43%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

229 505 €

Médiane : 224 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Louvigné-de-Bais les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 933 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Louvigné-de-Bais.

Recommandation d'achat · Louvigné-de-Bais

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 13,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +18,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Louvigné-de-Bais

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +18,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Stabilité socio-économique : chômage bas (5 %), revenu médian supérieur à 26 000 €

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, risque de revente difficile
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée

Investissement long terme : privilégier l'appréciation du capital grâce à la forte croissance, malgré la faible liquidité

Analyse complète de Louvigné-de-Bais

Dernières ventes enregistrées à Louvigné-de-Bais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison230 m²110 000 €478 €
28 mai 2026Maison52 m²130 000 €2 500 €
18 mai 2026Maison322 m²278 100 €864 €
12 mai 2026Maison148 m²275 000 €1 858 €
30 mars 2026Maison111 m²270 000 €2 432 €
30 mars 2026Maison64 m²152 000 €2 375 €
27 mars 2026Maison65 m²105 000 €1 615 €
06 mars 2026Maison82 m²90 000 €1 098 €
26 févr. 2026Maison72 m²90 000 €1 250 €
19 févr. 2026Maison155 m²259 750 €1 676 €
04 févr. 2026Maison23 m²65 000 €2 826 €
02 févr. 2026Maison90 m²120 000 €1 333 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Louvigné-de-Bais

Maison 5p à Louvigné-de-Bais

Maison · 5p · 160.96 m²

76/100

231 000 €

5.9% brut4.6% netDPE C
Maison 14p à Louvigné-de-Bais

Maison · 14p · 400 m²

74/100

344 000 €

8.1% brut5.5% netDPE C
Maison 7p à Louvigné-de-Bais

Maison · 7p · 184 m²

72/100

287 500 €

5.3% brut4.1% netDPE C
Maison 7p à Louvigné-de-Bais

Maison · 7p · 139 m²

69/100

219 450 €

6.9% brut4.4% netDPE C
Maison 6p à Louvigné-de-Bais

Maison · 6p · 138 m²

66/100

222 850 €

5.5% brut3.7% netDPE D
Maison 6p à Louvigné-de-Bais

Maison · 6p · 136 m²

65/100

229 900 €

5.3% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 15 annonces à Louvigné-de-Bais

Questions fréquentes sur l'investissement à Louvigné-de-Bais

Quel est le prix moyen au m² à Louvigné-de-Bais ?
Le prix au m² à Louvigné-de-Bais est d'environ 854 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 933 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 829 €/m² pour une maison à Louvigné-de-Bais (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 854 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Louvigné-de-Bais ?
Le rendement brut moyen à Louvigné-de-Bais est de 13.43 % (estimation sur données marché), contre 5.14 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Sur les 15 annonces analysées à Louvigné-de-Bais, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,14 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Louvigné-de-Bais ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Louvigné-de-Bais. Au prix de 854 €/m² pour un loyer estimé à 13,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 38 k€ pour 613 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Louvigné-de-Bais ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Louvigné-de-Bais, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 854 €/m² contre 1 829 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Louvigné-de-Bais est-il assez actif pour investir ?
Louvigné-de-Bais a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,2 % sur un an et de +18,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Louvigné-de-Bais

Est-ce le bon moment pour acheter à Louvigné-de-Bais ?

Sur la base des données publiques, Louvigné-de-Bais ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 13,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Louvigné-de-Bais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Louvigné-de-Bais est d'environ 13,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Louvigné-de-Bais ?

Notre analyse de zone attribue à Louvigné-de-Bais un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Louvigné-de-Bais ?

Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : se concentrer exclusivement sur la location longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Louvigné-de-Bais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Louvigné-de-Bais ?

Louvigné-de-Bais est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Louvigné-de-Bais ?

Louvigné-de-Bais affiche un prix au m² de 854 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.43 %. Le marché de Louvigné-de-Bais a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Louvigné-de-Bais, le revenu disponible médian est de 26 290 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Lacs à 6,7 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 30,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Louvigné-de-Bais

Les prix à Louvigné-de-Bais ont évolué de +5,2 % sur un an et de +18 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Louvigné-de-Bais, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Louvigné-de-Bais sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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