Investir dans l'immobilier locatif à Lorrez-le-Bocage-Préaux
Pour investir à Lorrez-le-Bocage-Préaux (77710) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 675 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.02 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Lorrez-le-Bocage-Préaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 675 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
185 100 €
Médiane : 139 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Lorrez-le-Bocage-Préaux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 657 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lorrez-le-Bocage-Préaux.
Recommandation d'achat — Lorrez-le-Bocage-Préaux
- Prix au m² 30,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lorrez-le-Bocage-Préaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 209 m² | 260 000 € | 1 244 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 162 500 € | 1 890 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 299 000 € | 2 534 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 124 m² | 249 000 € | 2 008 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 285 000 € | 2 767 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 134 m² | 205 000 € | 1 530 € |
| 23 juil. 2025 | Appartement | 225 m² | 155 000 € | 689 € |
| 09 mai 2025 | Maison | 147 m² | 250 000 € | 1 701 € |
| 08 avr. 2025 | Maison | 292 m² | 280 000 € | 959 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 360 m² | 328 000 € | 911 € |
| 08 mars 2025 | Maison | 112 m² | 121 000 € | 1 080 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 134 m² | 160 000 € | 1 194 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lorrez-le-Bocage-Préaux
Quelle stratégie d'investissement à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Lorrez-le-Bocage-PréauxColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Lorrez-le-Bocage-PréauxLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Lorrez-le-Bocage-PréauxLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Lorrez-le-Bocage-PréauxDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Lorrez-le-Bocage-PréauxQuestions fréquentes sur l'investissement à Lorrez-le-Bocage-Préaux
Quel est le prix moyen au m² à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lorrez-le-Bocage-Préaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lorrez-le-Bocage-Préaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
Sur la base des données publiques, Lorrez-le-Bocage-Préaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lorrez-le-Bocage-Préaux est d'environ 10,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
À Lorrez-le-Bocage-Préaux, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
Lorrez-le-Bocage-Préaux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Lorrez-le-Bocage-Préaux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
Lorrez-le-Bocage-Préaux affiche un prix au m² de 1 675 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.02 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lorrez-le-Bocage-Préaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Lorrez-le-Bocage-Préaux
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