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Investir dans l'immobilier locatif à Loretz-d'Argenton

Pour investir à Loretz-d'Argenton (79290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 277 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Loretz-d'Argenton. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

277 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Loretz-d'Argenton

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Loretz-d'Argenton

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,1 % (appartement) et 9,1 % (maison), top 14 % national
  • Marché liquide : 36 transactions par an, fiabilité 'haute'

Points d'attention

  • Faible demande locative : risque de sous-location à long terme
  • Croissance prix modérée : tendance +2,1 % sur 3 ans

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé (plus de 9 %), cibler locataires locaux ou HLM. Éviter la spéculation courte durée

Analyse complète de Loretz-d'Argenton

Dernières ventes enregistrées à Loretz-d'Argenton

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 mai 2026Maison163 m²86 000 €528 €
11 mai 2026Maison111 m²95 000 €856 €
05 mai 2026Maison113 m²35 000 €310 €
05 mai 2026Maison120 m²148 600 €1 238 €
04 mai 2026Maison100 m²119 000 €1 190 €
28 avr. 2026Maison71 m²140 000 €1 972 €
20 avr. 2026Maison93 m²91 000 €978 €
14 avr. 2026Maison51 m²37 000 €725 €
31 mars 2026Maison129 m²171 000 €1 326 €
20 mars 2026Maison262 m²230 000 €878 €
20 mars 2026Maison91 m²155 000 €1 703 €
13 mars 2026Maison120 m²155 000 €1 292 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Loretz-d'Argenton

Maison 5p à Loretz-d'Argenton

Maison · 5p · 227 m²

71/100

179 900 €

8.7% brut5.5% netDPE B
Maison 5p à Loretz-d'Argenton

Maison · 5p · 102 m²

55/100

223 000 €

3.8% brut2.8% netDPE C
Maison 5p à Loretz-d'Argenton

Maison · 5p · 103 m²

54/100

189 900 €

4.5% brut2.8% netDPE D
Voir toutes les 3 annonces à Loretz-d'Argenton

Questions fréquentes sur l'investissement à Loretz-d'Argenton

Quel est le prix moyen au m² à Loretz-d'Argenton ?
Le prix au m² à Loretz-d'Argenton est d'environ 277 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 030 €/m² pour une maison à Loretz-d'Argenton (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 277 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Loretz-d'Argenton ?
Le rendement locatif à Loretz-d'Argenton dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Loretz-d'Argenton ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Loretz-d'Argenton. Au prix de 277 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 12 k€ pour 495 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Loretz-d'Argenton ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Loretz-d'Argenton, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 277 €/m² contre 1 030 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Loretz-d'Argenton est-il assez actif pour investir ?
Loretz-d'Argenton a enregistré 35 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +20,7 % sur un an et de +4,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Loretz-d'Argenton

La demande locative est-elle forte à Loretz-d'Argenton ?

Notre analyse de zone attribue à Loretz-d'Argenton un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Loretz-d'Argenton ?

Faible demande locative : risque de sous-location à long terme. Piste : cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux (HLM 6 %). Croissance prix modérée : tendance +2,1 % sur 3 ans. Piste : stratégie rendement pur, pas de plus-value rapide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Loretz-d'Argenton ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Loretz-d'Argenton ?

Loretz-d'Argenton est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Loretz-d'Argenton

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Pourquoi investir à Loretz-d'Argenton ?

Loretz-d'Argenton affiche un prix au m² de 277 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Loretz-d'Argenton a enregistré 35 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.

À Loretz-d'Argenton, le revenu disponible médian est de 22 630 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Thouars à 9,2 km, aéroport Poitiers-Biard à 68,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Loretz-d'Argenton

Les prix à Loretz-d'Argenton ont évolué de +20,7 % sur un an et de +4,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Loretz-d'Argenton, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Loretz-d'Argenton sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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