Prix immobilier Longwy 2026 : 1 905€/m²

Appartement

1 905 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 973 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.8%

Sur 3 ans+8.3%

Recommandation d'achat — Longwy

À surveiller

Prix au m² 40,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 905 €/m²

+11.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 973 €/m²

+9.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Longwy

À Longwy, le prix médian au m² des appartements va de 1 125 €/m² dans le quartier Longwy Ouest-Longwy Haut à 2 500 €/m² dans le quartier Longwy Nord-Ouest, soit un écart de 122 % (1 375 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 427 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 708 €/m² (Gouraincourt) à 2 308 €/m² (Longwy Ouest-Longwy Haut) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Longwy Nord-Ouest

2 500 €/m²

appartement · 21 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Longwy Ouest-Longwy Haut

1 125 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Longwy au prix médian (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Longwy Nord-Ouest	2 500 €/m²	21
2	Le Tivoli-Longwy Haut	2 161 €/m²	66
3	Longwy Ouest	2 008 €/m²	22
4	Gouraincourt	1 879 €/m²	58
5	Saint-Louis-Les Recollets-Longwy Bas	1 733 €/m²	163
6	Le Vieux Château Pulventeux	1 541 €/m²	90
7	Longwy Ouest-Longwy Haut	1 125 €/m²	7

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Longwy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	138 m²	245 000 €	1 775 €
27 déc. 2025	Appartement	98 m²	112 000 €	1 143 €
22 déc. 2025	Maison	104 m²	295 000 €	2 837 €
19 déc. 2025	Maison	120 m²	200 000 €	1 667 €
18 déc. 2025	Appartement	57 m²	93 000 €	1 632 €
16 déc. 2025	Appartement	60 m²	108 715 €	1 812 €
16 déc. 2025	Maison	140 m²	385 000 €	2 750 €
15 déc. 2025	Maison	117 m²	265 000 €	2 265 €
12 déc. 2025	Maison	75 m²	115 000 €	1 533 €
10 déc. 2025	Appartement	50 m²	115 000 €	2 300 €
10 déc. 2025	Appartement	204 m²	169 500 €	831 €
10 déc. 2025	Appartement	49 m²	47 000 €	959 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.44

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 357 €/m²

Écart résiduel observé : +40.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Aussi disponible pour Longwy

Loyer moyen

14.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.91 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Longwy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Longwy s'élève à 1 905 €/m² pour un appartement et 1 973 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 174 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Longwy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Longwy ont évolué de +8.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %.

Longwy est-elle chère par rapport à la France ?

Longwy se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 0.83.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Longwy ?

Les prix au m² varient de 122 % entre les quartiers de Longwy. Les plus chers : Longwy Nord-Ouest (2 500 €/m²), Le Tivoli-Longwy Haut (2 161 €/m²), Longwy Ouest (2 008 €/m²). Les plus abordables : Longwy Ouest-Longwy Haut (1 125 €/m²), Le Vieux Château Pulventeux (1 541 €/m²), Saint-Louis-Les Recollets-Longwy Bas (1 733 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Longwy

Est-ce le bon moment pour acheter à Longwy ?

Le marché de Longwy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 40,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Longwy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Longwy est d'environ 8,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Longwy ?

À Longwy, 13,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Longwy ?

Longwy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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