Investir à Longwy en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Longwy
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

19 annonces analysées par IA à Longwy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 905 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.91%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

222 442 €

Médiane : 215 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

93 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Longwy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 468 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Longwy.

Prix au m² par quartier à Longwy

À Longwy, le prix médian au m² des appartements va de 1 125 €/m² dans le quartier Longwy Ouest-Longwy Haut à 2 500 €/m² dans le quartier Longwy Nord-Ouest, soit un écart de 122 % (1 375 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 427 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 708 €/m² (Gouraincourt) à 2 308 €/m² (Longwy Ouest-Longwy Haut) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Longwy Nord-Ouest

2 500 €/m²

appartement · 21 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Longwy Ouest-Longwy Haut

1 125 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Longwy au prix médian (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Longwy Nord-Ouest	2 500 €/m²	21
2	Le Tivoli-Longwy Haut	2 161 €/m²	66
3	Longwy Ouest	2 008 €/m²	22
4	Gouraincourt	1 879 €/m²	58
5	Saint-Louis-Les Recollets-Longwy Bas	1 733 €/m²	163
6	Le Vieux Château Pulventeux	1 541 €/m²	90
7	Longwy Ouest-Longwy Haut	1 125 €/m²	7

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Longwy

À surveiller

Prix au m² 40,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Longwy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	138 m²	245 000 €	1 775 €
27 déc. 2025	Appartement	98 m²	112 000 €	1 143 €
22 déc. 2025	Maison	104 m²	295 000 €	2 837 €
19 déc. 2025	Maison	120 m²	200 000 €	1 667 €
18 déc. 2025	Appartement	57 m²	93 000 €	1 632 €
16 déc. 2025	Appartement	60 m²	108 715 €	1 812 €
16 déc. 2025	Maison	140 m²	385 000 €	2 750 €
15 déc. 2025	Maison	117 m²	265 000 €	2 265 €
12 déc. 2025	Maison	75 m²	115 000 €	1 533 €
10 déc. 2025	Appartement	50 m²	115 000 €	2 300 €
10 déc. 2025	Appartement	204 m²	169 500 €	831 €
10 déc. 2025	Appartement	49 m²	47 000 €	959 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Longwy

Appartement · 4p · 95 m²

195 000 €

Maison · 5p · 110 m²

179 000 €

Appartement · 3p · 63 m²

72/100

149 000 €

6.8% brutDPE D

Appartement · 5p · 72 m²

189 000 €

Maison · 5p · 115 m²

201 400 €

Maison · 5p · 129 m²

176 000 €

Voir toutes les 19 annonces à Longwy

Questions fréquentes sur l'investissement à Longwy

Quel est le prix moyen au m² à Longwy ?

Le prix au m² à Longwy est d'environ 1 905 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 468 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Longwy ?

Le rendement brut moyen à Longwy est de 8.91 % (estimation sur données marché), contre 6.76 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Longwy ?

Les stratégies les plus pertinentes à Longwy dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Longwy ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Longwy avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Longwy

Est-ce le bon moment pour acheter à Longwy ?

Le marché de Longwy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 40,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Longwy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Longwy est d'environ 8,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Longwy ?

À Longwy, 13,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Longwy ?

Longwy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Longwy ?

Longwy affiche un prix au m² de 1 905 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.91 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Longwy, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Longwy

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

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