Investir dans l'immobilier locatif à Livré-sur-Changeon
Pour investir à Livré-sur-Changeon (35450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 757 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.41 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Livré-sur-Changeon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 757 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.41%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Livré-sur-Changeon
- Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Livré-sur-Changeon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 131 000 € | 1 871 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 100 000 € | 1 042 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 43 000 € | 439 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 125 m² | 269 050 € | 2 152 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 122 m² | 150 000 € | 1 230 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 202 000 € | 2 061 € |
| 26 août 2025 | Maison | 73 m² | 138 650 € | 1 899 € |
| 18 août 2025 | Maison | 362 m² | 305 000 € | 843 € |
| 12 août 2025 | Maison | 72 m² | 149 000 € | 2 069 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 68 m² | 180 000 € | 2 647 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 105 m² | 254 900 € | 2 428 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 77 m² | 117 000 € | 1 519 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Livré-sur-Changeon
Questions fréquentes sur l'investissement à Livré-sur-Changeon
Quel est le prix moyen au m² à Livré-sur-Changeon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Livré-sur-Changeon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Livré-sur-Changeon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Livré-sur-Changeon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Livré-sur-Changeon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Livré-sur-Changeon
Est-ce le bon moment pour acheter à Livré-sur-Changeon ?
Sur la base des données publiques, Livré-sur-Changeon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Livré-sur-Changeon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Livré-sur-Changeon est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Livré-sur-Changeon ?
À Livré-sur-Changeon, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Livré-sur-Changeon ?
Livré-sur-Changeon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Livré-sur-Changeon ?
Livré-sur-Changeon affiche un prix au m² de 1 757 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.41 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Livré-sur-Changeon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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