Prix immobilier L'Isle-d'Espagnac 2026
5 682 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à L'Isle-d'Espagnac (16340) est de 1 600 € pour un appartement et 1 694 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 600 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 694 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — L'Isle-d'Espagnac
- Prix au m² 27,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec plus de 100 transactions récentes
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 8.27% pour les appartements et 7.77% pour les maisons
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -8.5% sur un an (donnée DVF fiable, 103 transactions)
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Colocation ou investissement étudiant : Exploiter le rendement élevé des appartements via de la colocation pour jeunes actifs.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 600 €/m²
+5.3% sur 4 ans
Maison 2025
1 694 €/m²
+5.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à L'Isle-d'Espagnac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 169 400 € | 1 694 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 288 m² | 140 000 € | 486 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 152 500 € | 1 733 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 140 000 € | 2 000 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 150 900 € | 1 715 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 322 000 € | 2 597 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 115 000 € | 1 949 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 125 000 € | 1 136 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 176 950 € | 1 539 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 130 000 € | 1 204 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 148 m² | 127 000 € | 858 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 140 000 € | 2 222 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
48ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.76
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.09
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 251 €/m²
Écart résiduel observé : +27.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète L'Isle-d'Espagnac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à L'Isle-d'Espagnac en 2026 ?
Le prix médian au m² à L'Isle-d'Espagnac s'élève à 1 600 €/m² pour un appartement et 1 694 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 92 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à L'Isle-d'Espagnac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à L'Isle-d'Espagnac ont évolué de -1.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
L'Isle-d'Espagnac est-elle chère par rapport à la France ?
L'Isle-d'Espagnac se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est 0.76.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur L'Isle-d'Espagnac
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Isle-d'Espagnac ?
Le marché de L'Isle-d'Espagnac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 27,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Isle-d'Espagnac ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Isle-d'Espagnac est d'environ 8,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Isle-d'Espagnac ?
Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -8.5% sur un an (donnée DVF fiable, 103 transactions). Piste : Négocier à l'achat pour capter la décote et sécuriser le rendement Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location nue classique ou meublée étudiante/jeune actif Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe L'Isle-d'Espagnac ?
L'Isle-d'Espagnac est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à L'Isle-d'Espagnac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place L'Isle-d'Espagnac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur L'Isle-d'Espagnac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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