Investir dans l'immobilier locatif à L'Isle-d'Espagnac
Pour investir à L'Isle-d'Espagnac (16340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 600 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.27 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à L'Isle-d'Espagnac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 600 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.27%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
175 127 €
Médiane : 159 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à L'Isle-d'Espagnac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 646 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier L'Isle-d'Espagnac.
Recommandation d'achat — L'Isle-d'Espagnac
- Prix au m² 27,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec plus de 100 transactions récentes
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 8.27% pour les appartements et 7.77% pour les maisons
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -8.5% sur un an (donnée DVF fiable, 103 transactions)
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Colocation ou investissement étudiant : Exploiter le rendement élevé des appartements via de la colocation pour jeunes actifs.
Dernières ventes enregistrées à L'Isle-d'Espagnac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 169 400 € | 1 694 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 288 m² | 140 000 € | 486 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 152 500 € | 1 733 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 140 000 € | 2 000 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 150 900 € | 1 715 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 322 000 € | 2 597 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 115 000 € | 1 949 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 125 000 € | 1 136 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 176 950 € | 1 539 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 130 000 € | 1 204 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 148 m² | 127 000 € | 858 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 140 000 € | 2 222 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à L'Isle-d'Espagnac
Questions fréquentes sur l'investissement à L'Isle-d'Espagnac
Quel est le prix moyen au m² à L'Isle-d'Espagnac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à L'Isle-d'Espagnac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à L'Isle-d'Espagnac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à L'Isle-d'Espagnac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à L'Isle-d'Espagnac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur L'Isle-d'Espagnac
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Isle-d'Espagnac ?
Le marché de L'Isle-d'Espagnac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 27,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Isle-d'Espagnac ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Isle-d'Espagnac est d'environ 8,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Isle-d'Espagnac ?
Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -8.5% sur un an (donnée DVF fiable, 103 transactions). Piste : Négocier à l'achat pour capter la décote et sécuriser le rendement Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location nue classique ou meublée étudiante/jeune actif Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe L'Isle-d'Espagnac ?
L'Isle-d'Espagnac est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à L'Isle-d'Espagnac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place L'Isle-d'Espagnac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur L'Isle-d'Espagnac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à L'Isle-d'Espagnac ?
L'Isle-d'Espagnac affiche un prix au m² de 1 600 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.27 %. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à L'Isle-d'Espagnac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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