Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à L'Isle-d'Espagnac

Pour investir à L'Isle-d'Espagnac (16340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 680 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.88 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

39 annonces analysées par IA à L'Isle-d'Espagnac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 680 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.88%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

238 278 €

Médiane : 205 206 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

39 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à L'Isle-d'Espagnac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 881 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier L'Isle-d'Espagnac.

Recommandation d'achat · L'Isle-d'Espagnac

À surveiller
  • Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à L'Isle-d'Espagnac

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle
  • Rendement brut attractif : rendement brut estimé à 8,3 % pour les appartements et 7,8 % pour les maisons

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 1 an : recul des prix de -8,5 % sur un an (donnée DVF fiable, 103 transactions)
  • Prix au-dessus du département : signal de prix jugé bien au-dessus de la moyenne de la Charente

Achat de maisons avec travaux : profiter de la baisse récente des prix pour acquérir des maisons individuelles à rénover

Analyse complète de L'Isle-d'Espagnac

Dernières ventes enregistrées à L'Isle-d'Espagnac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison66 m²120 000 €1 818 €
22 juin 2026Appartement40 m²72 500 €1 813 €
12 juin 2026Maison50 m²40 000 €800 €
11 juin 2026Appartement58 m²110 000 €1 897 €
10 juin 2026Maison166 m²159 404 €960 €
10 juin 2026Maison74 m²115 000 €1 554 €
03 juin 2026Maison83 m²143 000 €1 723 €
03 juin 2026Maison86 m²153 000 €1 779 €
29 mai 2026Maison86 m²127 000 €1 477 €
27 mai 2026Maison70 m²125 000 €1 786 €
26 mai 2026Maison96 m²181 350 €1 889 €
26 mai 2026Maison42 m²73 000 €1 738 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à L'Isle-d'Espagnac

Maison 4p à L'Isle-d'Espagnac

Maison · 4p · 90 m²

74/100

150 000 €

6.7% brut5.2% netDPE C
Maison 6p à L'Isle-d'Espagnac

Maison · 6p · 176 m²

72/100

197 500 €

8.6% brut5.5% netDPE C
Maison 5p à L'Isle-d'Espagnac

Maison · 5p · 105 m²

72/100

190 000 €

5.9% brut4.6% netDPE D
Maison 4p à L'Isle-d'Espagnac

Maison · 4p · 106 m²

71/100

126 800 €

8.2% brut5.2% netDPE E
Maison 5p à L'Isle-d'Espagnac

Maison · 5p · 123 m²

71/100

159 000 €

8.1% brut5.1% netDPE D
Maison 5p à L'Isle-d'Espagnac

Maison · 5p · 106 m²

68/100

148 400 €

7.7% brut5.1% netDPE D
Voir toutes les 39 annonces à L'Isle-d'Espagnac

Questions fréquentes sur l'investissement à L'Isle-d'Espagnac

Quel est le prix moyen au m² à L'Isle-d'Espagnac ?
Le prix au m² à L'Isle-d'Espagnac est d'environ 1 680 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 39 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 881 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 688 €/m² pour une maison à L'Isle-d'Espagnac (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 680 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à L'Isle-d'Espagnac ?
Le rendement brut moyen à L'Isle-d'Espagnac est de 7.88 % (estimation sur données marché), contre 5.89 % en moyenne sur la sélection Pillr (39 annonces analysées). Sur les 39 annonces analysées à L'Isle-d'Espagnac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,9 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,89 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à L'Isle-d'Espagnac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à L'Isle-d'Espagnac. Au prix de 1 680 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 76 k€ pour 579 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à L'Isle-d'Espagnac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À L'Isle-d'Espagnac, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 680 €/m² contre 1 688 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de L'Isle-d'Espagnac est-il assez actif pour investir ?
L'Isle-d'Espagnac a enregistré 89 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,1 % sur un an et de -4,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur L'Isle-d'Espagnac

Est-ce le bon moment pour acheter à L'Isle-d'Espagnac ?

Le marché de L'Isle-d'Espagnac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à L'Isle-d'Espagnac ?

Le rendement locatif brut indicatif à L'Isle-d'Espagnac est d'environ 7,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à L'Isle-d'Espagnac ?

Notre analyse de zone attribue à L'Isle-d'Espagnac un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Isle-d'Espagnac ?

Baisse des prix sur 1 an : recul des prix de -8,5 % sur un an (donnée DVF fiable, 103 transactions). Piste : négocier à l'achat pour capter la décote et sécuriser le rendement. Prix au-dessus du département : signal de prix jugé bien au-dessus de la moyenne de la Charente. Piste : cibler les biens nécessitant des travaux pour faire baisser le prix d'acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à L'Isle-d'Espagnac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe L'Isle-d'Espagnac ?

L'Isle-d'Espagnac est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à L'Isle-d'Espagnac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à L'Isle-d'Espagnac 4,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur L'Isle-d'Espagnac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à L'Isle-d'Espagnac ?

L'Isle-d'Espagnac affiche un prix au m² de 1 680 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.88 %. Le marché de L'Isle-d'Espagnac a enregistré 89 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

À L'Isle-d'Espagnac, le revenu disponible médian est de 25 300 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Angoulême à 2,5 km, aéroport Limoges à 79,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à L'Isle-d'Espagnac

Les prix à L'Isle-d'Espagnac ont évolué de -6,1 % sur un an et de -4,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à L'Isle-d'Espagnac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

L'Isle-d'Espagnac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à L'Isle-d'Espagnac ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs