Prix immobilier Angoulême 2026
41 908 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Angoulême (16000) est de 1 583 € pour un appartement et 1 722 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 583 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 722 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Angoulême
- Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 583 €/m²
+6.7% sur 4 ans
Maison 2025
1 722 €/m²
+5.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Angoulême
À Angoulême, le prix médian au m² des maisons va de 1 262 €/m² dans le quartier Basseau-Trois Chênes à 1 997 €/m² dans le quartier Champ de Mars-Bussatte, soit un écart de 58 % (735 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
20 des 20 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 243 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 015 €/m² (La Gare) à 2 211 €/m² (Plateau Sud) sur 18 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Champ de Mars-Bussatte
1 997 €/m²
maison · 152 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Basseau-Trois Chênes
1 262 €/m²
maison · 29 ventes DVF
Classement des quartiers de Angoulême au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 20 ; les 8 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Champ de Mars-Bussatte | 1 997 €/m² | 152 |
| 2 | Plateau Sud | 1 952 €/m² | 128 |
| 3 | Plateau Nord-Montausier | 1 945 €/m² | 88 |
| 4 | Victor Hugo-Saint-Roch | 1 873 €/m² | 267 |
| 5 | Ma Campagne Est-Petit Fresquet | 1 859 €/m² | 131 |
| 6 | Poudrerie-Agriers-Frégeneuil | 1 826 €/m² | 11 |
| 15 | Bel-Air-Grand Font | 1 577 €/m² | 79 |
| 16 | Grande Garenne | 1 543 €/m² | 62 |
| 17 | Grelet-Rabion | 1 506 €/m² | 12 |
| 18 | Petite Garenne | 1 431 €/m² | 123 |
| 19 | La Gare | 1 332 €/m² | 12 |
| 20 | Basseau-Trois Chênes | 1 262 €/m² | 29 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Angoulême
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 175 000 € | 2 431 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 28 m² | 97 000 € | 3 464 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 105 000 € | 1 167 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 107 m² | 68 000 € | 636 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 56 000 € | 718 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 95 000 € | 1 484 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 103 000 € | 1 689 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 172 000 € | 2 567 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 330 000 € | 2 538 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 124 m² | 242 000 € | 1 952 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 140 000 € | 1 474 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 105 000 € | 2 386 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
47ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.72
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.11
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 386 €/m²
Écart résiduel observé : +14.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Angoulême
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Angoulême en 2026 ?
Le prix médian au m² à Angoulême s'élève à 1 583 €/m² pour un appartement et 1 722 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 679 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Angoulême ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Angoulême ont évolué de -3.7 %. Sur 1 an, la variation est de -1.9 %.
Angoulême est-elle chère par rapport à la France ?
Angoulême se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est 0.72.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Angoulême ?
Les prix au m² varient de 58 % entre les quartiers de Angoulême. Les plus chers : Champ de Mars-Bussatte (1 997 €/m²), Plateau Sud (1 952 €/m²), Plateau Nord-Montausier (1 945 €/m²). Les plus abordables : Basseau-Trois Chênes (1 262 €/m²), La Gare (1 332 €/m²), Petite Garenne (1 431 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Angoulême
Est-ce le bon moment pour acheter à Angoulême ?
Le marché de Angoulême est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Angoulême ?
Le rendement locatif brut indicatif à Angoulême est d'environ 8,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Angoulême ?
À Angoulême, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Angoulême ?
Angoulême est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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