Loyer moyen L'Isle-d'Espagnac 2026
5 682 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à L'Isle-d'Espagnac (16340) est de 11.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 496 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — L'Isle-d'Espagnac
11.03€/m²
médian estimé
9.01€
Min · IC 95%
11.03€
Médian
13.5€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
276€/mois
T2 (45m²)
496€/mois
T3 (70m²)
772€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — L'Isle-d'Espagnac
- Prix au m² 27,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec plus de 100 transactions récentes
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 8.27% pour les appartements et 7.77% pour les maisons
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -8.5% sur un an (donnée DVF fiable, 103 transactions)
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Colocation ou investissement étudiant : Exploiter le rendement élevé des appartements via de la colocation pour jeunes actifs.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
276 €
Fourchette : 225–338 €/mois
496 €
Fourchette : 406–608 €/mois
717 €
Fourchette : 586–878 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.27 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.81 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète L'Isle-d'Espagnac
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour L'Isle-d'Espagnac
Prix immobilier
1 600 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à L'Isle-d'Espagnac ?
Le loyer médian à L'Isle-d'Espagnac est de 11.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.0 € et 13.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à L'Isle-d'Espagnac ?
Pour un T2 de 45 m² typique à L'Isle-d'Espagnac, le loyer attendu est d'environ 496 €/mois (fourchette 406-608 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à L'Isle-d'Espagnac ?
Le rendement brut moyen à L'Isle-d'Espagnac est de 8.27 % en appartement, 7.81 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
L'Isle-d'Espagnac est-elle en zone Pinel ?
Oui, L'Isle-d'Espagnac est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer L'Isle-d'Espagnac
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier L'Isle-d'EspagnacLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir L'Isle-d'Espagnac