Prix immobilier L'Île-d'Olonne 2026
2 802 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à L'Île-d'Olonne (85340) est de 3 037 € pour un appartement et 3 294 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 037 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 294 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — L'Île-d'Olonne
- Prix au m² 57,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
3 294 €/m²
+28.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à L'Île-d'Olonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 499 000 € | 3 696 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 270 000 € | 3 375 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 270 000 € | 3 699 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 261 000 € | 1 813 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 199 m² | 365 000 € | 1 834 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 225 000 € | 3 214 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 92 m² | 369 000 € | 4 011 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 74 m² | 258 000 € | 3 486 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 255 000 € | 2 550 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 65 m² | 195 200 € | 3 003 € |
| 29 août 2025 | Maison | 64 m² | 180 000 € | 2 813 € |
| 28 août 2025 | Maison | 87 m² | 289 000 € | 3 322 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.32
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+1.74
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 929 €/m²
Écart résiduel observé : +57.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète L'Île-d'Olonne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à L'Île-d'Olonne en 2026 ?
Le prix médian au m² à L'Île-d'Olonne s'élève à 3 037 €/m² pour un appartement et 3 294 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à L'Île-d'Olonne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à L'Île-d'Olonne ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 %.
L'Île-d'Olonne est-elle chère par rapport à la France ?
L'Île-d'Olonne se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 1.32.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur L'Île-d'Olonne
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Île-d'Olonne ?
Les données invitent à la prudence sur L'Île-d'Olonne à ce stade. Prix au m² 57,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Île-d'Olonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Île-d'Olonne est d'environ 5,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Île-d'Olonne ?
À L'Île-d'Olonne, 5,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe L'Île-d'Olonne ?
L'Île-d'Olonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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