Prix immobilier L'Île-d'Elle 2026 : 1 555€/m²

Appartement

1 555 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 370 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.5%

Sur 3 ans-12.7%

Recommandation d'achat — L'Île-d'Elle

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 370 €/m²

+3.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à L'Île-d'Elle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	52 m²	117 100 €	2 252 €
22 déc. 2025	Maison	73 m²	100 000 €	1 370 €
18 déc. 2025	Maison	38 m²	70 000 €	1 842 €
15 déc. 2025	Maison	82 m²	102 400 €	1 249 €
12 déc. 2025	Maison	65 m²	35 000 €	538 €
11 déc. 2025	Maison	360 m²	215 000 €	597 €
11 déc. 2025	Maison	102 m²	139 000 €	1 363 €
09 déc. 2025	Maison	64 m²	147 000 €	2 297 €
09 oct. 2025	Maison	106 m²	115 000 €	1 085 €
19 sept. 2025	Maison	100 m²	112 000 €	1 120 €
04 sept. 2025	Maison	40 m²	77 300 €	1 933 €
05 août 2025	Maison	100 m²	145 700 €	1 457 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.29

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 867 €/m²

Écart résiduel observé : -16.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète L'Île-d'Elle

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Aussi disponible pour L'Île-d'Elle

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.96 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à L'Île-d'Elle en 2026 ?

Le prix médian au m² à L'Île-d'Elle s'élève à 1 555 €/m² pour un appartement et 1 370 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à L'Île-d'Elle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à L'Île-d'Elle ont évolué de -12.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.

L'Île-d'Elle est-elle chère par rapport à la France ?

L'Île-d'Elle se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur L'Île-d'Elle

Est-ce le bon moment pour acheter à L'Île-d'Elle ?

Sur la base des données publiques, L'Île-d'Elle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à L'Île-d'Elle ?

Le rendement locatif brut indicatif à L'Île-d'Elle est d'environ 7,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe L'Île-d'Elle ?

L'Île-d'Elle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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