Investir dans l'immobilier locatif à Liffré
Pour investir à Liffré (35340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 152 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.73 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
26 annonces analysées par IA à Liffré. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 152 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.73%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
367 843 €
Médiane : 365 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
123 m²
26 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Liffré les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 074 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Liffré.
Prix au m² par quartier à Liffré
À Liffré, le prix médian au m² des appartements va de 2 870 €/m² dans le quartier Étangs à 3 633 €/m² dans le quartier Endroit Joli, soit un écart de 27 % (763 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 137 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 579 €/m² (Forêt) à 2 807 €/m² (Endroit Joli) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Endroit Joli
3 633 €/m²
appartement · 11 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Étangs
2 870 €/m²
appartement · 85 ventes DVF
Classement des quartiers de Liffré au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Endroit Joli | 3 633 €/m² | 11 |
| 2 | Forêt | 2 957 €/m² | 41 |
| 3 | Étangs | 2 870 €/m² | 85 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Liffré
- Prix au m² 53,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Liffré
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 138 885 € | 2 778 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 234 490 € | 3 553 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 238 m² | 200 000 € | 840 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 516 568 € | 2 870 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 300 000 € | 3 371 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 177 210 € | 2 496 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 600 m² | 637 400 € | 1 062 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 243 850 € | 3 087 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 250 000 € | 2 101 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 146 510 € | 939 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 161 m² | 420 000 € | 2 609 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 218 900 € | 2 488 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Liffré
Quelle stratégie d'investissement à Liffré ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à LiffréColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LiffréLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LiffréLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à LiffréDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LiffréQuestions fréquentes sur l'investissement à Liffré
Quel est le prix moyen au m² à Liffré ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Liffré ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Liffré ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Liffré ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Liffré avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Liffré
Est-ce le bon moment pour acheter à Liffré ?
Les données invitent à la prudence sur Liffré à ce stade. Prix au m² 53,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Liffré ?
Le rendement locatif brut indicatif à Liffré est d'environ 4,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Liffré ?
À Liffré, 1,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Liffré ?
Liffré est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Liffré ?
Liffré affiche un prix au m² de 3 152 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.73 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Liffré, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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