Prix immobilier L'Herbergement 2026
3 482 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à L'Herbergement (85260) est de 2 379 € pour un appartement et 2 207 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 379 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 207 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — L'Herbergement
- Prix au m² 23,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 207 €/m²
+14.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à L'Herbergement
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 537 m² | 280 000 € | 521 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 150 000 € | 2 500 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 248 000 € | 2 667 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 240 000 € | 3 000 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 168 400 € | 2 591 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 220 000 € | 2 750 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 210 000 € | 1 944 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 111 m² | 245 000 € | 2 207 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 295 000 € | 2 521 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 45 m² | 85 000 € | 1 889 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 138 m² | 134 000 € | 971 € |
| 13 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 215 000 € | 2 529 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
81ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.45
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+0.84
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 930 €/m²
Écart résiduel observé : +23.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète L'Herbergement
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à L'Herbergement en 2026 ?
Le prix médian au m² à L'Herbergement s'élève à 2 379 €/m² pour un appartement et 2 207 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à L'Herbergement ?
Sur les 3 dernières années, les prix à L'Herbergement ont évolué de +3.2 %. Sur 1 an, la variation est de -2.8 %.
L'Herbergement est-elle chère par rapport à la France ?
L'Herbergement se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.45.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur L'Herbergement
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Herbergement ?
Le marché de L'Herbergement est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Herbergement ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Herbergement est d'environ 5,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe L'Herbergement ?
L'Herbergement est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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