Prix immobilier Leyment 2026
1 441 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Leyment (01150) est de 2 633 € pour un appartement et 2 556 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 633 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 556 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Leyment
- Prix au m² 21,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 556 €/m²
+23.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Leyment
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 198 m² | 310 000 € | 1 566 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 373 000 € | 3 301 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 141 000 € | 1 958 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 102 m² | 140 000 € | 1 373 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 342 840 € | 4 033 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 237 m² | 130 000 € | 549 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 113 m² | 170 000 € | 1 504 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 114 m² | 355 000 € | 3 114 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 125 m² | 235 000 € | 1 880 € |
| 04 avr. 2025 | Maison | 130 m² | 445 000 € | 3 423 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 84 m² | 140 000 € | 1 667 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 102 m² | 230 000 € | 2 255 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
86ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.31
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.37
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 161 €/m²
Écart résiduel observé : +21.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Leyment
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Leyment en 2026 ?
Le prix médian au m² à Leyment s'élève à 2 633 €/m² pour un appartement et 2 556 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Leyment ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Leyment ont évolué de -10.4 %. Sur 1 an, la variation est de +11.1 %.
Leyment est-elle chère par rapport à la France ?
Leyment se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 0.31.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Leyment
Est-ce le bon moment pour acheter à Leyment ?
Le marché de Leyment est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Leyment ?
Le rendement locatif brut indicatif à Leyment est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Leyment ?
À Leyment, 12,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Leyment ?
Leyment est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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