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Investir dans l'immobilier locatif à Lésigny

Pour investir à Lésigny (77150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 489 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 18.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.34 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Lésigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 489 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.34%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

445 456 €

Médiane : 454 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Lésigny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 321 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lésigny.

Négociation, travaux et rendement à Lésigny

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    19,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 11,9 à 30,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −3,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    18,5 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    3,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,3 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Lésigny

À Lésigny, le prix au m² des maisons va de 3 211 €/m² dans le quartier Sud-Ouest à 3 636 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 13 % (425 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 358 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Ouest

3 636 €/m²

maison · 162 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud-Ouest

3 211 €/m²

maison · 113 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lésigny au prix au m² (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Nord-Ouest3 636 €/m²162
2Nord-Est3 357 €/m²83
3Sud-Ouest3 211 €/m²113

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Lésigny

À surveiller
  • Prix au m² 16,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -15,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lésigny

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 93 transactions par an, marché très fluide
  • Services de proximité excellents : vie locale complète

Points d'attention

  • Chute des prix significative : -15,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Croissance prix nulle : marché baissier
Analyse complète de Lésigny

Dernières ventes enregistrées à Lésigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison155 m²430 000 €2 774 €
26 juin 2026Maison152 m²479 760 €3 156 €
22 juin 2026Maison95 m²270 000 €2 842 €
18 juin 2026Maison120 m²271 100 €2 259 €
16 juin 2026Maison74 m²312 000 €4 216 €
16 juin 2026Maison130 m²411 000 €3 162 €
12 juin 2026Maison105 m²368 240 €3 507 €
10 juin 2026Maison246 m²385 000 €1 565 €
04 juin 2026Maison246 m²415 000 €1 687 €
04 juin 2026Maison208 m²536 170 €2 578 €
03 juin 2026Maison66 m²360 000 €5 455 €
02 juin 2026Maison108 m²370 000 €3 426 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lésigny

Maison 7p à Lésigny

Maison · 7p · 211 m²

72/100

599 000 €

7.6% brut5.6% netDPE C
Maison 6p à Lésigny

Maison · 6p · 100 m²

72/100

312 000 €

5.8% brut4.6% netDPE C
Maison 5p à Lésigny

Maison · 5p · 103 m²

72/100

320 000 €

5.8% brut4.6% netDPE D
Maison 9p à Lésigny

Maison · 9p · 214.19 m²

70/100

650 000 €

5% brut3.9% netDPE D
Maison 7p à Lésigny

Maison · 7p · 148 m²

69/100

474 900 €

5.3% brut4% netDPE C
Maison 5p à Lésigny

Maison · 5p · 135 m²

69/100

430 000 €

5.4% brut4.1% netDPE C
Voir toutes les annonces à Lésigny

Questions fréquentes sur l'investissement à Lésigny

Quel est le prix moyen au m² à Lésigny ?
Le prix au m² à Lésigny est d'environ 3 489 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 321 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 429 €/m² pour une maison à Lésigny (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 489 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lésigny ?
Le rendement brut moyen à Lésigny est de 6.34 % (estimation sur données marché), contre 5.41 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Lésigny, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,9 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,41 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lésigny ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lésigny. Au prix de 3 489 €/m² pour un loyer estimé à 21,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 157 k€ pour 967 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lésigny ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lésigny, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 489 €/m² contre 3 429 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lésigny est-il assez actif pour investir ?
Lésigny a enregistré 93 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,1 % sur un an et de -15,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lésigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Lésigny ?

Le marché de Lésigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lésigny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lésigny est d'environ 6,34 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lésigny ?

Notre analyse de zone attribue à Lésigny un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lésigny ?

Chute des prix significative : -15,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou cibler sous-vente. Croissance prix nulle : marché baissier. Piste : investissement locatif pur uniquement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lésigny ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lésigny ?

Lésigny est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lésigny ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lésigny 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lésigny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lésigny ?

Lésigny affiche un prix au m² de 3 489 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.34 %. Le marché de Lésigny a enregistré 93 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Lésigny, le revenu disponible médian est de 35 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Roissy-en-Brie à 6,9 km, aéroport Paris-Orly à 17,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lésigny

Les prix à Lésigny ont évolué de -1,1 % sur un an et de -15,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lésigny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lésigny sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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