Prix immobilier Lescout 2026 : 1 708€/m²

Appartement

1 708 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 712 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Lescout

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 712 €/m²

-21.3% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lescout

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 sept. 2025	Maison	200 m²	110 000 €	550 €
29 août 2025	Maison	120 m²	189 750 €	1 581 €
25 août 2025	Maison	226 m²	208 930 €	924 €
05 août 2025	Maison	108 m²	125 000 €	1 157 €
30 juil. 2025	Maison	90 m²	222 700 €	2 474 €
17 juil. 2025	Maison	74 m²	142 841 €	1 930 €
12 juin 2025	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €
07 mai 2025	Maison	236 m²	202 000 €	856 €
03 mars 2025	Maison	128 m²	256 000 €	2 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.15

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 643 €/m²

Écart résiduel observé : +4.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Lescout

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.12 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lescout en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lescout s'élève à 1 708 €/m² pour un appartement et 1 712 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lescout ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lescout ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimation départementale).

Lescout est-elle chère par rapport à la France ?

Lescout se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 0.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lescout

Est-ce le bon moment pour acheter à Lescout ?

Sur la base des données publiques, Lescout ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lescout ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lescout est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lescout ?

À Lescout, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lescout ?

Lescout est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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