Prix au m² à Les Vastres en 2026
192 habitants · Haute-Loire · 25 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Vastres (43430) est de 1 469 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 469 €
par m² · 25 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Les Vastres
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Vastres
Note de synthèse : 32 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,3 %, signalant une opportunité de cash-flow
- Tendance départementale positive : hausse de +7,8 % sur 3 ans au niveau départemental (données robustes)
Points d'attention
- Liquidité du marché nulle : 1 seule transaction enregistrée l'an dernier, marché quasi inexistant
- Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), risque sanitaire significatif, traitement obligatoire
Investissement locatif risqué : éviter si recherche de liquidité ou de locataires faciles. À considérer uniquement pour usage propre ou location saisonnière ciblée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 ventes ont été enregistrées à Les Vastres sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Vastres ont évolué de +3.4 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Haute-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 469 €/m²
+20.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Vastres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 févr. 2026 | Maison | 153 m² | 271 600 € | 1 775 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 240 m² | 243 900 € | 1 016 € |
| 17 déc. 2024 | Maison | 74 m² | 164 800 € | 2 227 € |
| 12 sept. 2024 | Maison | 66 m² | 25 000 € | 379 € |
| 03 juin 2024 | Maison | 17 m² | 40 000 € | 2 353 € |
| 23 mars 2024 | Maison | 131 m² | 60 000 € | 458 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Vastres, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 9 pièces de 191 m²129 600 €note Ctravaux modérés
- Maison 12 pièces de 256 m²290 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 9 pièces de 221,83 m²325 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 82 m²86 500 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 43
Z-score région
–
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Vastres
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Vastres en 2026 ?
Le prix au m² à Les Vastres s'élève à 1 469 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 25 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Vastres ?
À Les Vastres, le prix au m² d'une maison est de 1 469 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Vastres ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Vastres ont évolué de +12.7 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.1 % en moyenne dans le département (Haute-Loire).
Les Vastres est-elle chère par rapport à la France ?
Les Vastres se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Vastres ?
45,5 % des logements diagnostiqués à Les Vastres sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Vastres
La demande locative est-elle forte à Les Vastres ?
Notre analyse de zone attribue à Les Vastres un sous-score de demande locative de 8/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Vastres ?
Liquidité du marché nulle : 1 seule transaction enregistrée l'an dernier, marché quasi inexistant. Piste : vente très longue à prévoir, cibler uniquement si besoin d'usage. Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), risque sanitaire significatif, traitement obligatoire. Piste : coût traitement estimé 1 500 à 5 000 € pour mise en conformité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Vastres ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Vastres ?
Les Vastres est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Vastres ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Vastres 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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