Prix immobilier Les Vastres 2026
192 habitants · Haute-Loire · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Les Vastres (43430) est de 1 382 € pour un appartement et 2 123 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 382 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
2 123 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Les Vastres
- Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2023
Tendance marché local
Maison 2023
2 123 €/m²
+165.4% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Vastres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 juil. 2025 | Maison | 240 m² | 243 900 € | 1 016 € |
| 17 déc. 2024 | Maison | 74 m² | 164 800 € | 2 227 € |
| 12 sept. 2024 | Maison | 66 m² | 25 000 € | 379 € |
| 03 juin 2024 | Maison | 17 m² | 40 000 € | 2 353 € |
| 23 mars 2024 | Maison | 131 m² | 60 000 € | 458 € |
| 08 déc. 2023 | Maison | 112 m² | 100 000 € | 893 € |
| 16 oct. 2023 | Maison | 90 m² | 248 000 € | 2 756 € |
| 09 oct. 2023 | Maison | 110 m² | 225 450 € | 2 050 € |
| 30 sept. 2023 | Maison | 42 m² | 192 000 € | 4 571 € |
| 03 juin 2023 | Maison | 40 m² | 31 500 € | 788 € |
| 13 mars 2023 | Maison | 171 m² | 375 500 € | 2 196 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
33ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.26
Écart standardisé vs médiane dpt 43
Z-score région
-0.72
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 235 €/m²
Écart résiduel observé : +11.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Vastres
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Vastres en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Vastres s'élève à 1 382 €/m² pour un appartement et 2 123 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Vastres ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Vastres ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).
Les Vastres est-elle chère par rapport à la France ?
Les Vastres se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 0.26.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Vastres
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Vastres ?
Le marché de Les Vastres est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Vastres ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Vastres est d'environ 7,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Vastres ?
À Les Vastres, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Vastres ?
Les Vastres est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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