Loyer Les Vastres : 8,4 €/m², T2 env. 430 €/mois

Name: Loyers au m² à Les Vastres
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Les Vastres

8.44€/m²

médian estimé

6.37€

Min · IC 95%

8.44€

Médian

11.19€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

239€/mois

T2 (45 m²)

430€/mois

T3 (65 m²)

413€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Les Vastres

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Vastres

Note de synthèse : 32 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,3 %, signalant une opportunité de cash-flow
Tendance départementale positive : hausse de +7,8 % sur 3 ans au niveau départemental (données robustes)

Points d'attention

Liquidité du marché nulle : 1 seule transaction enregistrée l'an dernier, marché quasi inexistant
Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), risque sanitaire significatif, traitement obligatoire

Investissement locatif risqué : éviter si recherche de liquidité ou de locataires faciles. À considérer uniquement pour usage propre ou location saisonnière ciblée

Analyse complète de Les Vastres

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

9,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

239 €/mois

180 à 318 €

T2 · 45 m²

9,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

430 €/mois

323 à 573 €

T3 · 65 m²

6,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

413 €/mois

324 à 526 €

T4 · 85 m²

6,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

540 €/mois

424 à 687 €

T5 et plus · 105 m²

6,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

667 €/mois

524 à 849 €

Maison · 100 m²

6,8 €/m², loyer des maisons

679 €/mois

507 à 909 €

Calculer le loyer d'un logement à Les Vastres

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

430 €/mois

Fourchette à 95 % : 323 à 573 € par mois

9,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

5.54 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 1 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 8.4 €/m².

Biens en vente à Les Vastres, déjà analysés

4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 9 pièces de 191 m²129 600 €note Ctravaux modérés
Maison 12 pièces de 256 m²290 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Maison 9 pièces de 221,83 m²325 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Maison 4 pièces de 82 m²86 500 €DPE Gnote Dtravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Les Vastres

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par loyer médian.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

9.6 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

9.6 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

9.3 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

9.3 €/m²

Sainte-Sigolène

6 097 hab.

8.4 €/m²

Analyse complète Les Vastres

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Les Vastres ?

Le loyer médian à Les Vastres est de 8.4 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.4 € et 11.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Les Vastres ?

Pour un T2 de 45 m² à Les Vastres, le loyer attendu est d'environ 430 €/mois (fourchette 323 à 573 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (9,6 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Les Vastres ?

Le rendement brut moyen à Les Vastres est de 5.54 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Les Vastres ?

Les Vastres est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Les Vastres ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 8.4 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 6.4 à 11.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 323 et 573 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Les Vastres

La demande locative est-elle forte à Les Vastres ?

Notre analyse de zone attribue à Les Vastres un sous-score de demande locative de 8/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Vastres ?

Liquidité du marché nulle : 1 seule transaction enregistrée l'an dernier, marché quasi inexistant. Piste : vente très longue à prévoir, cibler uniquement si besoin d'usage. Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), risque sanitaire significatif, traitement obligatoire. Piste : coût traitement estimé 1 500 à 5 000 € pour mise en conformité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Vastres ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Les Vastres ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Vastres 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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