Prix immobilier Les Vallées de la Vanne 2026
1 021 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Vallées de la Vanne (89190) est de 1 452 € pour un appartement et 1 475 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 452 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 475 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Les Vallées de la Vanne
- Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 475 €/m²
+1.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Vallées de la Vanne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 oct. 2025 | Maison | 175 m² | 158 000 € | 903 € |
| 28 août 2025 | Maison | 135 m² | 245 000 € | 1 815 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 78 m² | 120 000 € | 1 538 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 59 m² | 87 000 € | 1 475 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 120 m² | 93 000 € | 775 € |
| 29 juil. 2024 | Maison | 283 m² | 321 558 € | 1 136 € |
| 05 juil. 2024 | Maison | 174 m² | 164 000 € | 943 € |
| 24 mai 2024 | Maison | 76 m² | 61 500 € | 809 € |
| 04 mars 2024 | Maison | 45 m² | 120 000 € | 2 667 € |
| 09 févr. 2024 | Maison | 100 m² | 138 000 € | 1 380 € |
| 19 janv. 2024 | Maison | 81 m² | 163 000 € | 2 012 € |
| 12 janv. 2024 | Maison | 129 m² | 133 000 € | 1 031 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
38ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.55
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.03
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 213 €/m²
Écart résiduel observé : +19.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Vallées de la Vanne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Vallées de la Vanne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Vallées de la Vanne s'élève à 1 452 €/m² pour un appartement et 1 475 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 5 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Vallées de la Vanne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Vallées de la Vanne ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Les Vallées de la Vanne est-elle chère par rapport à la France ?
Les Vallées de la Vanne se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Vallées de la Vanne
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Vallées de la Vanne ?
Le marché de Les Vallées de la Vanne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Vallées de la Vanne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Vallées de la Vanne est d'environ 8,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Les Vallées de la Vanne ?
Les Vallées de la Vanne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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