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Investir à Les Vallées de la Vanne (89)

Investir dans l'immobilier locatif à Les Vallées de la Vanne

Pour investir à Les Vallées de la Vanne (89190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 452 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.48 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Les Vallées de la Vanne. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

1 452 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.48%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Les Vallées de la Vanne

À surveiller
  • Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Les Vallées de la Vanne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 oct. 2025Maison175 m²158 000 €903 €
28 août 2025Maison135 m²245 000 €1 815 €
16 mai 2025Maison78 m²120 000 €1 538 €
07 mars 2025Maison59 m²87 000 €1 475 €
28 févr. 2025Maison120 m²93 000 €775 €
29 juil. 2024Maison283 m²321 558 €1 136 €
05 juil. 2024Maison174 m²164 000 €943 €
24 mai 2024Maison76 m²61 500 €809 €
04 mars 2024Maison45 m²120 000 €2 667 €
09 févr. 2024Maison100 m²138 000 €1 380 €
19 janv. 2024Maison81 m²163 000 €2 012 €
12 janv. 2024Maison129 m²133 000 €1 031 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Les Vallées de la Vanne

Quel est le prix moyen au m² à Les Vallées de la Vanne ?
Le prix au m² à Les Vallées de la Vanne est d'environ 1 452 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Vallées de la Vanne ?
Le rendement brut moyen à Les Vallées de la Vanne est de 8.48 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Vallées de la Vanne ?
Les stratégies les plus pertinentes à Les Vallées de la Vanne dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Vallées de la Vanne ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Vallées de la Vanne avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Vallées de la Vanne

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Vallées de la Vanne ?

Le marché de Les Vallées de la Vanne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Vallées de la Vanne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Vallées de la Vanne est d'environ 8,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Les Vallées de la Vanne ?

Les Vallées de la Vanne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Les Vallées de la Vanne ?

Les Vallées de la Vanne affiche un prix au m² de 1 452 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.48 %. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Vallées de la Vanne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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