Prix immobilier Les Sièges 2026
439 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Sièges (89190) est de 1 222 € pour un appartement et 1 325 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 222 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 325 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Les Sièges
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 325 €/m²
+91.5% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Sièges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 40 000 € | 396 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 149 700 € | 1 826 € |
| 04 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 48 000 € | 539 € |
| 05 août 2025 | Maison | 80 m² | 272 000 € | 3 400 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 161 m² | 135 000 € | 839 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 120 m² | 77 700 € | 648 € |
| 05 juil. 2025 | Maison | 82 m² | 110 000 € | 1 341 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 215 m² | 470 000 € | 2 186 € |
| 05 févr. 2025 | Maison | 83 m² | 110 010 € | 1 325 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
23ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.05
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.44
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 190 €/m²
Écart résiduel observé : +2.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Sièges
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Sièges en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Sièges s'élève à 1 222 €/m² pour un appartement et 1 325 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Sièges ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Sièges ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Les Sièges est-elle chère par rapport à la France ?
Les Sièges se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.05.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Sièges
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Sièges ?
Sur la base des données publiques, Les Sièges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Sièges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Sièges est d'environ 9,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Les Sièges ?
Les Sièges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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