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Investir dans l'immobilier locatif à Les Sièges

Pour investir à Les Sièges (89190) en 2026, le loyer médian est de 9.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Les Sièges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Les Sièges

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Sièges

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 9,2 % (appartement) et 8,5 % (maison), top 20 % France
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, marché très peu liquide
  • Faible demande locative : vacance élevée (14,2 %)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement élevé, accepter la faible liquidité

Analyse complète de Les Sièges

Dernières ventes enregistrées à Les Sièges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison100 m²87 069 €871 €
30 avr. 2026Maison290 m²175 000 €603 €
24 avr. 2026Maison100 m²100 000 €1 000 €
15 déc. 2025Maison101 m²40 000 €396 €
24 oct. 2025Maison82 m²149 700 €1 826 €
04 oct. 2025Maison89 m²48 000 €539 €
05 août 2025Maison80 m²272 000 €3 400 €
31 juil. 2025Maison161 m²135 000 €839 €
25 juil. 2025Maison120 m²77 700 €648 €
05 juil. 2025Maison82 m²110 000 €1 341 €
07 avr. 2025Maison215 m²470 000 €2 186 €
05 févr. 2025Maison83 m²110 010 €1 325 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Sièges

Maison 5p à Les Sièges

Maison · 5p · 85 m²

64/100

87 700 €

9.3% brut5.1% net
Maison 2p à Les Sièges

Maison · 2p · 57 m²

63/100

50 000 €

11.5% brut5% netDPE F
Maison 5p à Les Sièges

Maison · 5p · 93 m²

63/100

108 000 €

8.1% brut4.9% netDPE C
Maison 4p à Les Sièges

Maison · 4p · 130 m²

56/100

170 000 €

6.7% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 4 annonces à Les Sièges

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Sièges

Quel est le prix moyen au m² à Les Sièges ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Sièges. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 056 €/m² pour une maison à Les Sièges (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Sièges ?
Le rendement locatif à Les Sièges dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Sièges ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Sièges. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Sièges ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Sièges, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Sièges est-il assez actif pour investir ?
Les Sièges a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,7 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Sièges

La demande locative est-elle forte à Les Sièges ?

Notre analyse de zone attribue à Les Sièges un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Sièges ?

Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir horizon long (plus de 10 ans) pour la revente. Faible demande locative : vacance élevée (14,2 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme présent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Sièges ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Sièges ?

Les Sièges est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Sièges

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Sièges ?

Les Sièges fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Sièges a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

À Les Sièges, le revenu disponible médian est de 24 040 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Étigny - Véron à 17,6 km, aéroport Chalons Vatry à 83,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Sièges

Les prix à Les Sièges ont évolué de +1,7 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Sièges, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Sièges sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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