Prix immobilier Les Salles-Lavauguyon 2026
157 habitants · Haute-Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Salles-Lavauguyon (87440) est de 1 436 € pour un appartement et 977 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 436 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
977 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Les Salles-Lavauguyon
- Prix au m² 25,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
977 €/m²
+0.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Salles-Lavauguyon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Appartement | 130 m² | 85 000 € | 654 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 220 m² | 320 746 € | 1 458 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 84 000 € | 977 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 155 m² | 152 792 € | 986 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 70 m² | 53 000 € | 757 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 90 m² | 65 000 € | 722 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
37ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.58
Écart standardisé vs médiane dpt 87
Z-score région
-0.30
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 147 €/m²
Écart résiduel observé : +25.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Salles-Lavauguyon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Salles-Lavauguyon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Salles-Lavauguyon s'élève à 1 436 €/m² pour un appartement et 977 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Salles-Lavauguyon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Salles-Lavauguyon ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).
Les Salles-Lavauguyon est-elle chère par rapport à la France ?
Les Salles-Lavauguyon se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 0.58.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Salles-Lavauguyon
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Salles-Lavauguyon ?
Les données invitent à la prudence sur Les Salles-Lavauguyon à ce stade. Prix au m² 25,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Salles-Lavauguyon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Salles-Lavauguyon est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Salles-Lavauguyon ?
À Les Salles-Lavauguyon, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Salles-Lavauguyon ?
Les Salles-Lavauguyon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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