Investir dans l'immobilier locatif à Les Salles-Lavauguyon
Pour investir à Les Salles-Lavauguyon (87440) en 2026, le loyer médian est de 8.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
17 annonces analysées par IA à Les Salles-Lavauguyon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
158 856 €
Médiane : 145 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
157 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Les Salles-Lavauguyon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 030 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Salles-Lavauguyon : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Les Salles-Lavauguyon
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Salles-Lavauguyon
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 10,5 %
- Prix sous le département : opportunité d'achat
Points d'attention
- Liquidité très faible : 6 transactions par an, marché peu liquide et lent
- Faible demande locative : vacance élevée (12,3 %)
Investissement locatif longue durée : cibler l'achat pour le rendement (10 %+) mais accepter faible liquidité et travaux DPE
Dernières ventes enregistrées à Les Salles-Lavauguyon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | Maison | 206 m² | 184 810 € | 897 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 130 m² | 85 000 € | 654 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 220 m² | 320 746 € | 1 458 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 84 000 € | 977 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 155 m² | 152 792 € | 986 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 70 m² | 53 000 € | 757 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 90 m² | 65 000 € | 722 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Salles-Lavauguyon
Maison · 5p · 126 m²
90 000 €
Maison · 8p · 162 m²
93 500 €
Maison · 7p · 156 m²
145 000 €
Maison · 10p · 200 m²
249 999 €
Maison · 7p · 155 m²
93 500 €
Maison · 2p · 98 m²
90 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Salles-Lavauguyon
Quel est le prix moyen au m² à Les Salles-Lavauguyon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Salles-Lavauguyon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Salles-Lavauguyon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Salles-Lavauguyon ?
Le marché de Les Salles-Lavauguyon est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Salles-Lavauguyon
La demande locative est-elle forte à Les Salles-Lavauguyon ?
Notre analyse de zone attribue à Les Salles-Lavauguyon un sous-score de demande locative de 17/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Salles-Lavauguyon ?
Liquidité très faible : 6 transactions par an, marché peu liquide et lent. Piste : prévoir horizon long (plus de 5 ans) pour la revente. Faible demande locative : vacance élevée (12,3 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Salles-Lavauguyon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Salles-Lavauguyon ?
Les Salles-Lavauguyon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Salles-Lavauguyon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Salles-Lavauguyon 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Salles-Lavauguyon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Salles-Lavauguyon ?
Les Salles-Lavauguyon fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Salles-Lavauguyon a enregistré 5 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Marché étudiant actif.
À Les Salles-Lavauguyon, le revenu disponible médian est de 19 910 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saillat - Chassenon à 16,8 km, aéroport Limoges à 40 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Les Salles-Lavauguyon
Les prix à Les Salles-Lavauguyon ont évolué de +2,2 % sur un an et de -7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Salles-Lavauguyon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Les Salles-Lavauguyon sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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