Investir dans l'immobilier locatif à Les Salles-Lavauguyon
Pour investir à Les Salles-Lavauguyon (87440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 436 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.12 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Les Salles-Lavauguyon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 436 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
137 659 €
Médiane : 103 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
163 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Les Salles-Lavauguyon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (828 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Salles-Lavauguyon.
Recommandation d'achat · Les Salles-Lavauguyon
- Prix au m² 25,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 10.46% (P90 calibré)
- Prix sous le département : Signal 'bien_en_dessous_dept' — opportunité d'achat
Points d'attention
- Liquidité très faible : 6 transactions/an, marché peu liquide et lent
- Faible demande locative : Score demande 17/100, vacance élevée (12.3%)
Investissement locatif longue durée : Cibler l'achat pour le rendement (10%+) mais accepter faible liquidité et travaux DPE.
Dernières ventes enregistrées à Les Salles-Lavauguyon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Appartement | 130 m² | 85 000 € | 654 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 220 m² | 320 746 € | 1 458 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 84 000 € | 977 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 155 m² | 152 792 € | 986 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 70 m² | 53 000 € | 757 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 90 m² | 65 000 € | 722 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Salles-Lavauguyon
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Salles-Lavauguyon
Quel est le prix moyen au m² à Les Salles-Lavauguyon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Salles-Lavauguyon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Salles-Lavauguyon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Salles-Lavauguyon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Salles-Lavauguyon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Salles-Lavauguyon
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Salles-Lavauguyon ?
Les données invitent à la prudence sur Les Salles-Lavauguyon à ce stade. Prix au m² 25,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Salles-Lavauguyon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Salles-Lavauguyon est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Salles-Lavauguyon ?
Liquidité très faible : 6 transactions/an, marché peu liquide et lent. Piste : Prévoir horizon long (>5 ans) pour la revente Faible demande locative : Score demande 17/100, vacance élevée (12.3%). Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Les Salles-Lavauguyon ?
Les Salles-Lavauguyon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Les Salles-Lavauguyon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Salles-Lavauguyon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Salles-Lavauguyon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Salles-Lavauguyon ?
Les Salles-Lavauguyon affiche un prix au m² de 1 436 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.12 %. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Salles-Lavauguyon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Les Salles-Lavauguyon
Prix immobilier
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