Prix au m² à Les Salles-du-Gardon en 2026
2 395 habitants · Gard · 97 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Salles-du-Gardon (30110) est de 839 € pour un appartement et 1 247 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
839 €
par m² · 19 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 247 €
par m² · 78 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Les Salles-du-Gardon
- Prix au m² 50,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Salles-du-Gardon
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,1 % (appartement) et 8,8 % (maison), top 6 % France
- Prix très attractifs : prix au m² à 836 €, 6e percentile national (très bon marché)
Points d'attention
- Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
- Faible demande locative : vacance élevée 12,4 %, marché peu actif
Investissement locatif : cibler rendement élevé mais vérifier demande locale et coût traitement radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
20 ventes ont été enregistrées à Les Salles-du-Gardon sur le millésime 2025, contre 16 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Salles-du-Gardon ont évolué de -14.2 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Gard).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
839 €/m²
+9.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 247 €/m²
+9.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Les Salles-du-Gardon
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
33
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
8
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Les Salles-du-Gardon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 juin 2026 | Maison | 113 m² | 134 000 € | 1 186 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 158 m² | 110 000 € | 696 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 109 m² | 215 000 € | 1 972 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 65 m² | 127 000 € | 1 954 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 95 m² | 170 000 € | 1 789 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 73 m² | 173 000 € | 2 370 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 53 m² | 110 000 € | 2 075 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 88 m² | 115 000 € | 1 307 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 84 m² | 73 000 € | 869 € |
| 19 mars 2026 | Maison | 19 m² | 35 000 € | 1 842 € |
| 18 mars 2026 | Appartement | 68 m² | 64 000 € | 941 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 116 m² | 170 000 € | 1 466 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Salles-du-Gardon, déjà analysés
6 des 16 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 90 m²90 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 14 pièces de 320 m²320 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 120 m²157 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 73,59 m²56 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 176 m²99 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 169 m²270 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Les Salles-du-Gardon
Pour estimer un appartement à Les Salles-du-Gardon, partez du prix DVF de 839 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 97 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Les Salles-du-Gardon
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 50 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 934 € (9,87 % du prix), dont 3 159 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Gard.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.16
Écart standardisé vs médiane dpt 30
Z-score région
-1.00
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Les Salles-du-Gardon est de 1,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 702 €/m²
Écart résiduel observé : -50.7 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Salles-du-Gardon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Salles-du-Gardon
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Salles-du-Gardon en 2026 ?
Le prix au m² à Les Salles-du-Gardon s'élève à 839 €/m² pour un appartement et 1 247 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 97 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Salles-du-Gardon ?
À Les Salles-du-Gardon, le prix au m² d'une maison est de 1 247 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 839 €/m², soit un écart de 49 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Salles-du-Gardon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Salles-du-Gardon ont évolué de +2.6 %. Sur 1 an, la variation est de -14.2 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Gard).
Les Salles-du-Gardon est-elle chère par rapport à la France ?
Les Salles-du-Gardon se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -1.16.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Salles-du-Gardon ?
6,3 % des logements diagnostiqués à Les Salles-du-Gardon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Salles-du-Gardon
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Salles-du-Gardon ?
Sur la base des données publiques, Les Salles-du-Gardon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Salles-du-Gardon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Salles-du-Gardon est d'environ 12,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Salles-du-Gardon ?
Notre analyse de zone attribue à Les Salles-du-Gardon un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Salles-du-Gardon ?
Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Faible demande locative : vacance élevée 12,4 %, marché peu actif. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Salles-du-Gardon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Salles-du-Gardon ?
Les Salles-du-Gardon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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