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Investir dans l'immobilier locatif à Les Salles-du-Gardon

Pour investir à Les Salles-du-Gardon (30110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 839 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.09 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Les Salles-du-Gardon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

839 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

12.09%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

267 143 €

Médiane : 215 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

162 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Les Salles-du-Gardon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 522 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Salles-du-Gardon.

Recommandation d'achat · Les Salles-du-Gardon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 50,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Salles-du-Gardon

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,1 % (appartement) et 8,8 % (maison), top 6 % France
  • Prix très attractifs : prix au m² à 836 €, 6e percentile national (très bon marché)

Points d'attention

  • Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Faible demande locative : vacance élevée 12,4 %, marché peu actif

Investissement locatif : cibler rendement élevé mais vérifier demande locale et coût traitement radon

Analyse complète de Les Salles-du-Gardon

Dernières ventes enregistrées à Les Salles-du-Gardon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 juin 2026Maison113 m²134 000 €1 186 €
28 mai 2026Maison158 m²110 000 €696 €
22 mai 2026Maison109 m²215 000 €1 972 €
21 mai 2026Maison65 m²127 000 €1 954 €
06 mai 2026Maison95 m²170 000 €1 789 €
27 avr. 2026Maison73 m²173 000 €2 370 €
14 avr. 2026Maison53 m²110 000 €2 075 €
03 avr. 2026Maison88 m²115 000 €1 307 €
23 mars 2026Maison84 m²73 000 €869 €
19 mars 2026Maison19 m²35 000 €1 842 €
18 mars 2026Appartement68 m²64 000 €941 €
13 mars 2026Maison116 m²170 000 €1 466 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Salles-du-Gardon

Maison 5p à Les Salles-du-Gardon

Maison · 5p · 90 m²

66/100

90 000 €

8.5% brut4.8% netDPE D
Maison 5p à Les Salles-du-Gardon

Maison · 5p · 120 m²

65/100

157 000 €

7.6% brut4.2% netDPE E
Maison 14p à Les Salles-du-Gardon

Maison · 14p · 320 m²

65/100

320 000 €

6.4% brut4.4% netDPE D
Appartement 3p à Les Salles-du-Gardon

Appartement · 3p · 73.59 m²

63/100

56 000 €

12.4% brut5.4% netDPE E
Maison 8p à Les Salles-du-Gardon

Maison · 8p · 176 m²

60/100

99 000 €

13.1% brut4% netDPE F
Maison 5p à Les Salles-du-Gardon

Maison · 5p · 169 m²

57/100

270 000 €

6.2% brut3.9% netDPE D
Voir toutes les 14 annonces à Les Salles-du-Gardon

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Salles-du-Gardon

Quel est le prix moyen au m² à Les Salles-du-Gardon ?
Le prix au m² à Les Salles-du-Gardon est d'environ 839 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 522 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 247 €/m² pour une maison à Les Salles-du-Gardon (ventes DVF, millésime 2026), contre 839 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Salles-du-Gardon ?
Le rendement brut moyen à Les Salles-du-Gardon est de 12.09 % (estimation sur données marché), contre 6.23 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Les Salles-du-Gardon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,45 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,23 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Salles-du-Gardon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Salles-du-Gardon. Au prix de 839 €/m² pour un loyer estimé à 9,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 38 k€ pour 412 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Salles-du-Gardon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Salles-du-Gardon, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 839 €/m² contre 1 247 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Salles-du-Gardon est-il assez actif pour investir ?
Les Salles-du-Gardon a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -14,2 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Salles-du-Gardon

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Salles-du-Gardon ?

Sur la base des données publiques, Les Salles-du-Gardon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Salles-du-Gardon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Salles-du-Gardon est d'environ 12,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Salles-du-Gardon ?

Notre analyse de zone attribue à Les Salles-du-Gardon un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Salles-du-Gardon ?

Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Faible demande locative : vacance élevée 12,4 %, marché peu actif. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Salles-du-Gardon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Salles-du-Gardon ?

Les Salles-du-Gardon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Salles-du-Gardon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Salles-du-Gardon ?

Les Salles-du-Gardon affiche un prix au m² de 839 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.09 %. Le marché de Les Salles-du-Gardon a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Les Salles-du-Gardon, le revenu disponible médian est de 18 670 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Grand-Combe la Pise à 0,8 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 58,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Salles-du-Gardon

Les prix à Les Salles-du-Gardon ont évolué de -14,2 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Salles-du-Gardon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Salles-du-Gardon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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