Investir dans l'immobilier locatif à Les Salles-du-Gardon
Pour investir à Les Salles-du-Gardon (30110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 836 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.13 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Les Salles-du-Gardon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
836 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.13%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Les Salles-du-Gardon
- Rendement brut élevé : 12,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Salles-du-Gardon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 56 000 € | 800 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 203 770 € | 2 791 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 152 500 € | 1 733 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 214 000 € | 2 058 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 149 700 € | 1 386 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 79 000 € | 1 026 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 68 m² | 90 000 € | 1 324 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 46 m² | 30 000 € | 652 € |
| 16 sept. 2025 | Appartement | 30 m² | 17 000 € | 567 € |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 31 m² | 33 000 € | 1 065 € |
| 29 août 2025 | Appartement | 71 m² | 50 000 € | 704 € |
| 28 août 2025 | Appartement | 123 m² | 119 000 € | 967 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Salles-du-Gardon
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Salles-du-Gardon
Quel est le prix moyen au m² à Les Salles-du-Gardon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Salles-du-Gardon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Salles-du-Gardon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Salles-du-Gardon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Salles-du-Gardon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Salles-du-Gardon
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Salles-du-Gardon ?
Sur la base des données publiques, Les Salles-du-Gardon ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 12,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Salles-du-Gardon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Salles-du-Gardon est d'environ 12,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Salles-du-Gardon ?
À Les Salles-du-Gardon, 10,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Salles-du-Gardon ?
Les Salles-du-Gardon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Les Salles-du-Gardon ?
Les Salles-du-Gardon affiche un prix au m² de 836 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.13 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Salles-du-Gardon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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