Prix immobilier Les Roches-l'Évêque 2026 : 1 185€/m²

Appartement

1 185 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

639 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Les Roches-l'Évêque

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

639 €/m²

-26.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Roches-l'Évêque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 juil. 2025	Maison	46 m²	15 000 €	326 €
27 juin 2025	Maison	131 m²	120 000 €	916 €
28 févr. 2025	Maison	55 m²	75 000 €	1 364 €
30 nov. 2024	Maison	172 m²	140 000 €	814 €
30 oct. 2024	Maison	110 m²	45 000 €	409 €
01 oct. 2024	Maison	40 m²	64 000 €	1 600 €
27 mars 2024	Maison	65 m²	56 500 €	869 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

-0.56

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 377 €/m²

Écart résiduel observé : -13.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Les Roches-l'Évêque

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Aussi disponible pour Les Roches-l'Évêque

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.72 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Roches-l'Évêque en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Roches-l'Évêque s'élève à 1 185 €/m² pour un appartement et 639 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Roches-l'Évêque ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Roches-l'Évêque ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).

Les Roches-l'Évêque est-elle chère par rapport à la France ?

Les Roches-l'Évêque se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Roches-l'Évêque

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Roches-l'Évêque ?

Sur la base des données publiques, Les Roches-l'Évêque ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Roches-l'Évêque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Roches-l'Évêque est d'environ 8,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Roches-l'Évêque ?

À Les Roches-l'Évêque, 30,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Roches-l'Évêque ?

Les Roches-l'Évêque est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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