Investir dans l'immobilier locatif à Les Roches-l'Évêque
Pour investir à Les Roches-l'Évêque (41800) en 2026, le loyer médian est de 8.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Les Roches-l'Évêque. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
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3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Les Roches-l'Évêque
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Roches-l'Évêque
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,7 %, prix bas
- Prix sous-évalués : prix 13,9 % en dessous département
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (6 ventes par an), tendance lissée
- Faible demande locative : vacance élevée (13,4 %)
Investissement locatif : cibler rentabilité brute élevée, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Les Roches-l'Évêque
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 juin 2026 | Maison | 188 m² | 162 000 € | 862 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 88 m² | 167 000 € | 1 898 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 46 m² | 15 000 € | 326 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 131 m² | 120 000 € | 916 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 55 m² | 75 000 € | 1 364 € |
| 30 nov. 2024 | Maison | 172 m² | 140 000 € | 814 € |
| 30 oct. 2024 | Maison | 110 m² | 45 000 € | 409 € |
| 01 oct. 2024 | Maison | 40 m² | 64 000 € | 1 600 € |
| 27 mars 2024 | Maison | 65 m² | 56 500 € | 869 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Roches-l'Évêque
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Roches-l'Évêque
Quel est le prix moyen au m² à Les Roches-l'Évêque ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Roches-l'Évêque ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Roches-l'Évêque ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Roches-l'Évêque ?
Le marché de Les Roches-l'Évêque est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Roches-l'Évêque
La demande locative est-elle forte à Les Roches-l'Évêque ?
Notre analyse de zone attribue à Les Roches-l'Évêque un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Roches-l'Évêque ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (6 ventes par an), tendance lissée. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Faible demande locative : vacance élevée (13,4 %). Piste : cibler bailleurs sociaux ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Roches-l'Évêque ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Roches-l'Évêque ?
Les Roches-l'Évêque est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Les Roches-l'Évêque
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Roches-l'Évêque ?
Les Roches-l'Évêque fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Roches-l'Évêque a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
À Les Roches-l'Évêque, le revenu disponible médian est de 23 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vendôme - Villiers-sur-Loir TGV à 10,7 km, aéroport Tours Val de Loire à 40,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Les Roches-l'Évêque
Les prix à Les Roches-l'Évêque ont évolué de +3,1 % sur un an et de +3,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Roches-l'Évêque, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Les Roches-l'Évêque sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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