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Investir dans l'immobilier locatif à Les Riceys

Pour investir à Les Riceys (10340) en 2026, le loyer médian est de 7.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Les Riceys. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

151 879 €

Médiane : 161 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

156 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Les Riceys les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 002 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Riceys : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Riceys

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Riceys

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12 à 15 %, 95e percentile national
  • Prix attractifs : décote prix importante

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 11 transactions par an, tendance départementale retenue
  • Faible demande locative : population vieillissante

Investissement rendement : cibler l'achat pour le rendement locatif pur, accepter la faible liquidité

Analyse complète de Les Riceys

Dernières ventes enregistrées à Les Riceys

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
14 avr. 2026Maison80 m²30 000 €375 €
25 mars 2026Maison88 m²120 000 €1 364 €
23 mars 2026Maison40 m²90 000 €2 250 €
17 mars 2026Maison80 m²200 000 €2 500 €
16 mars 2026Maison158 m²80 000 €506 €
28 janv. 2026Maison77 m²90 000 €1 169 €
21 janv. 2026Maison84 m²35 000 €417 €
13 janv. 2026Maison268 m²340 000 €1 269 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Riceys

Maison 4p à Les Riceys

Maison · 4p · 106 m²

66/100

66 500 €

11.9% brut5.9% netDPE D
Maison 5p à Les Riceys

Maison · 5p · 140 m²

60/100

161 500 €

7.8% brut5% netDPE C
Immeuble 0p à Les Riceys

Immeuble · 0p · 293 m²

59/100

272 000 €

6.8% brut4.7% netDPE D
Maison 5p à Les Riceys

Maison · 5p · 124 m²

58/100

82 620 €

13.5% brut6.3% netDPE F
Maison 8p à Les Riceys

Maison · 8p · 255 m²

55/100

169 600 €

9.1% brut3.7% netDPE G
Maison 5p à Les Riceys

Maison · 5p · 105 m²

54/100

88 290 €

10.7% brut5.2% netDPE F
Voir toutes les 9 annonces à Les Riceys

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Riceys

Quel est le prix moyen au m² à Les Riceys ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Riceys (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 9 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 002 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 713 €/m² pour une maison à Les Riceys (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Riceys ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Riceys. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.47 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Les Riceys, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,46 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,47 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Riceys ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Riceys. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Riceys ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Riceys, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Riceys est-il assez actif pour investir ?
Les Riceys a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -11,0 % sur un an et de -2,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Riceys

La demande locative est-elle forte à Les Riceys ?

Notre analyse de zone attribue à Les Riceys un sous-score de demande locative de 26/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 21,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Riceys ?

Marché peu liquide : 11 transactions par an, tendance départementale retenue. Piste : prévoir durée de détention supérieur à 5 ans. Faible demande locative : population vieillissante. Piste : cibler investisseurs locaux ou résidences secondaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Riceys ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Riceys ?

Les Riceys est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Riceys

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Riceys ?

Les Riceys fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Riceys a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.

À Les Riceys, le revenu disponible médian est de 27 950 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vendeuvre-sur-Barse à 28,6 km, aéroport Chalons Vatry à 87,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Riceys

Les prix à Les Riceys ont évolué de -11 % sur un an et de -2,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Riceys, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Riceys sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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