Investir dans l'immobilier locatif à Les Riceys
Pour investir à Les Riceys (10340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 742 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.43 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Les Riceys. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
742 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.43%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Les Riceys
- Prix au m² 39,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Riceys
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 61 000 € | 477 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 35 000 € | 438 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 41 000 € | 456 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 90 000 € | 818 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 116 m² | 60 000 € | 517 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 85 000 € | 1 063 € |
| 27 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 73 825 € | 1 230 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 130 m² | 80 000 € | 615 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 66 m² | 30 000 € | 455 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 87 m² | 73 000 € | 839 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 145 m² | 99 000 € | 683 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Riceys
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Riceys
Quel est le prix moyen au m² à Les Riceys ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Riceys ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Riceys ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Riceys ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Riceys avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Riceys
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Riceys ?
Sur la base des données publiques, Les Riceys ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Riceys ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Riceys est d'environ 12,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Riceys ?
À Les Riceys, 32,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Riceys ?
Les Riceys est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Les Riceys ?
Les Riceys affiche un prix au m² de 742 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.43 %. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Riceys, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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