Prix immobilier Les Premiers Sapins 2026 : 1 970€/m²

Appartement

1 970 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 606 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat · Les Premiers Sapins

À surveiller

Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 8.15% (supérieur à la moyenne)
Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio 78/100, revenu médian 28 410€

Points d'attention

Liquidité très faible : Seulement 13 transactions/an, difficile de revendre vite
Faible demande locative : Score demande 39/100, vacance élevée à 9.4%

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons pour le rendement, éviter la revente rapide

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 079 €/m²

-2.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 606 €/m²

-14.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Premiers Sapins

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	138 m²	169 000 €	1 225 €
18 oct. 2025	Maison	133 m²	309 900 €	2 330 €
14 oct. 2025	Maison	45 m²	55 876 €	1 242 €
09 oct. 2025	Maison	132 m²	124 500 €	943 €
03 sept. 2025	Maison	324 m²	380 870 €	1 176 €
26 août 2025	Maison	190 m²	398 600 €	2 098 €
25 juil. 2025	Appartement	246 m²	119 000 €	484 €
15 juil. 2025	Maison	248 m²	300 000 €	1 210 €
28 juin 2025	Maison	155 m²	280 000 €	1 806 €
10 juin 2025	Appartement	92 m²	264 000 €	2 870 €
07 avr. 2025	Maison	140 m²	563 000 €	4 021 €
28 janv. 2025	Maison	84 m²	118 000 €	1 405 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+0.91

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 711 €/m²

Écart résiduel observé : +15.1 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Les Premiers Sapins

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.65 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Premiers Sapins en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Premiers Sapins s'élève à 1 970 €/m² pour un appartement et 1 606 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Premiers Sapins ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Premiers Sapins ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).

Les Premiers Sapins est-elle chère par rapport à la France ?

Les Premiers Sapins se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Premiers Sapins

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Premiers Sapins ?

Le marché de Les Premiers Sapins est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Premiers Sapins ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Premiers Sapins est d'environ 6,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Premiers Sapins ?

Liquidité très faible : Seulement 13 transactions/an, difficile de revendre vite. Piste : Prévoir horizon de détention long (>7 ans) Faible demande locative : Score demande 39/100, vacance élevée à 9.4%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Les Premiers Sapins ?

Les Premiers Sapins est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Les Premiers Sapins ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Premiers Sapins à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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