Prix au m² à Les Premiers Sapins en 2026
1 587 habitants · Doubs · 63 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Premiers Sapins (25580) est de 1 554 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 994 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 554 €
par m² · estimation Pillr · 10 ventes locales
Maison
1 994 €
par m² · 53 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Les Premiers Sapins
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Premiers Sapins
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,2 % (supérieur à la moyenne)
- Stabilité socio-économique : revenu médian 28 410 €
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 13 transactions par an, difficile de revendre vite
- Faible demande locative : vacance élevée à 9,4 %
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons pour le rendement, éviter la revente rapide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
13 ventes ont été enregistrées à Les Premiers Sapins sur le millésime 2025, contre 16 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Premiers Sapins ont évolué de +1.3 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 554 €/m²
+10.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 994 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Premiers Sapins
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | Maison | 113 m² | 375 500 € | 3 323 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 90 m² | 164 000 € | 1 822 € |
| 22 avr. 2026 | Maison | 70 m² | 316 750 € | 4 525 € |
| 04 mars 2026 | Appartement | 88 m² | 153 500 € | 1 744 € |
| 20 févr. 2026 | Appartement | 75 m² | 122 727 € | 1 636 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 117 m² | 303 500 € | 2 594 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 168 m² | 324 790 € | 1 933 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 117 m² | 250 000 € | 2 137 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Premiers Sapins, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 104 m²160 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 126 m²266 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 100 m²229 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Les Premiers Sapins
Pour estimer un appartement à Les Premiers Sapins, partez du prix estimé Pillr de 1 554 €/m². Les 63 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Les Premiers Sapins
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 93 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 8 138 € (8,75 % du prix), dont 5 876 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Doubs.
Positionnement marché
Percentile national
37ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.25
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
+0.14
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 619 €/m²
Écart résiduel observé : -4.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Premiers Sapins
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Premiers Sapins en 2026 ?
Le prix au m² à Les Premiers Sapins s'élève à 1 554 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 994 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 53 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Les Premiers Sapins ?
À Les Premiers Sapins, le prix au m² d'une maison est de 1 994 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 1 554 €/m², soit un écart de 28 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Premiers Sapins ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Premiers Sapins ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Les Premiers Sapins est-elle chère par rapport à la France ?
Les Premiers Sapins se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -0.25.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Premiers Sapins ?
27,7 % des logements diagnostiqués à Les Premiers Sapins sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Premiers Sapins
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Premiers Sapins ?
Sur la base des données publiques, Les Premiers Sapins ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Premiers Sapins ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Premiers Sapins est d'environ 8,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Premiers Sapins ?
Notre analyse de zone attribue à Les Premiers Sapins un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Premiers Sapins ?
Liquidité très faible : seulement 13 transactions par an, difficile de revendre vite. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Faible demande locative : vacance élevée à 9,4 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Premiers Sapins ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Premiers Sapins ?
Les Premiers Sapins est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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