Investir dans l'immobilier locatif à Les Premiers Sapins
Pour investir à Les Premiers Sapins (25580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 970 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.65 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Les Premiers Sapins. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 970 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Les Premiers Sapins
- Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Premiers Sapins
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 169 000 € | 1 225 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 133 m² | 309 900 € | 2 330 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 45 m² | 55 876 € | 1 242 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 132 m² | 124 500 € | 943 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 324 m² | 380 870 € | 1 176 € |
| 26 août 2025 | Maison | 190 m² | 398 600 € | 2 098 € |
| 25 juil. 2025 | Appartement | 246 m² | 119 000 € | 484 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 248 m² | 300 000 € | 1 210 € |
| 28 juin 2025 | Maison | 155 m² | 280 000 € | 1 806 € |
| 10 juin 2025 | Appartement | 92 m² | 264 000 € | 2 870 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 140 m² | 563 000 € | 4 021 € |
| 28 janv. 2025 | Maison | 84 m² | 118 000 € | 1 405 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Premiers Sapins
Quelle stratégie d'investissement à Les Premiers Sapins ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Les Premiers SapinsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Les Premiers SapinsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Les Premiers SapinsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Les Premiers SapinsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Les Premiers SapinsQuestions fréquentes sur l'investissement à Les Premiers Sapins
Quel est le prix moyen au m² à Les Premiers Sapins ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Premiers Sapins ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Premiers Sapins ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Premiers Sapins ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Premiers Sapins avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Premiers Sapins
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Premiers Sapins ?
Le marché de Les Premiers Sapins est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Premiers Sapins ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Premiers Sapins est d'environ 6,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Premiers Sapins ?
À Les Premiers Sapins, 20,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Premiers Sapins ?
Les Premiers Sapins est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Les Premiers Sapins
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Premiers Sapins ?
Les Premiers Sapins affiche un prix au m² de 1 970 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.65 %. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Premiers Sapins, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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