Investir dans l'immobilier locatif à Les Premiers Sapins
Pour investir à Les Premiers Sapins (25580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 554 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.42 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Les Premiers Sapins. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 554 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
8.42%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Les Premiers Sapins
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Premiers Sapins
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,2 % (supérieur à la moyenne)
- Stabilité socio-économique : revenu médian 28 410 €
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 13 transactions par an, difficile de revendre vite
- Faible demande locative : vacance élevée à 9,4 %
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons pour le rendement, éviter la revente rapide
Dernières ventes enregistrées à Les Premiers Sapins
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | Maison | 113 m² | 375 500 € | 3 323 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 90 m² | 164 000 € | 1 822 € |
| 22 avr. 2026 | Maison | 70 m² | 316 750 € | 4 525 € |
| 04 mars 2026 | Appartement | 88 m² | 153 500 € | 1 744 € |
| 20 févr. 2026 | Appartement | 75 m² | 122 727 € | 1 636 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 117 m² | 303 500 € | 2 594 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 168 m² | 324 790 € | 1 933 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 117 m² | 250 000 € | 2 137 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Premiers Sapins
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Premiers Sapins
Quel est le prix moyen au m² à Les Premiers Sapins ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Premiers Sapins ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Premiers Sapins ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Premiers Sapins ?
Le marché de Les Premiers Sapins est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Premiers Sapins
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Premiers Sapins ?
Sur la base des données publiques, Les Premiers Sapins ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Premiers Sapins ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Premiers Sapins est d'environ 8,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Premiers Sapins ?
Notre analyse de zone attribue à Les Premiers Sapins un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Premiers Sapins ?
Liquidité très faible : seulement 13 transactions par an, difficile de revendre vite. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Faible demande locative : vacance élevée à 9,4 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Premiers Sapins ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Premiers Sapins ?
Les Premiers Sapins est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Les Premiers Sapins
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Premiers Sapins ?
Les Premiers Sapins affiche un prix au m² de 1 554 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.42 %. Le marché de Les Premiers Sapins a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
À Les Premiers Sapins, le revenu disponible médian est de 28 410 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Valdahon à 6,2 km, aéroport Dole Tavaux à 69,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Les Premiers Sapins
Les prix à Les Premiers Sapins ont évolué de +1,3 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Premiers Sapins, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Les Premiers Sapins sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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