Investir dans l'immobilier locatif à Les Ponts-de-Cé
Pour investir à Les Ponts-de-Cé (49130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 838 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.75 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
41 annonces analysées par IA à Les Ponts-de-Cé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 838 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.75%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
286 690 €
Médiane : 210 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
41 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 41 annonces analysées à Les Ponts-de-Cé les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 078 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Ponts-de-Cé.
Prix au m² par quartier à Les Ponts-de-Cé
À Les Ponts-de-Cé, le prix médian au m² des maisons va de 2 640 €/m² dans le quartier La Chesnaie à 3 012 €/m² dans le quartier Pouillé-Saint-Aubin, soit un écart de 14 % (372 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 492 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 319 €/m² (La Monnaie-La Guillebotte) à 3 053 €/m² (La Brosse-Sorges) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Pouillé-Saint-Aubin
3 012 €/m²
maison · 50 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Chesnaie
2 640 €/m²
maison · 94 ventes DVF
Classement des quartiers de Les Ponts-de-Cé au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Pouillé-Saint-Aubin | 3 012 €/m² | 50 |
| 2 | La Brosse-Sorges | 2 881 €/m² | 188 |
| 3 | L'Île-Saint-Maurille | 2 810 €/m² | 92 |
| 4 | Z.A. du Moulin Marcille | 2 764 €/m² | 14 |
| 5 | La Monnaie-La Guillebotte | 2 679 €/m² | 54 |
| 6 | La Chesnaie | 2 640 €/m² | 94 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Les Ponts-de-Cé
- Prix au m² 54,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Ponts-de-Cé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 103 923 € | 1 599 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 266 000 € | 2 989 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 300 000 € | 3 659 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 348 396 € | 4 198 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 135 000 € | 3 214 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 162 000 € | 3 682 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 225 000 € | 3 462 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 211 700 € | 3 920 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 315 000 € | 3 182 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 150 000 € | 2 206 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 330 000 € | 3 113 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 203 000 € | 3 076 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Les Ponts-de-Cé ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Les Ponts-de-CéColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Les Ponts-de-CéLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Les Ponts-de-CéLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Les Ponts-de-CéDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Les Ponts-de-CéQuestions fréquentes sur l'investissement à Les Ponts-de-Cé
Quel est le prix moyen au m² à Les Ponts-de-Cé ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Ponts-de-Cé ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Ponts-de-Cé ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Ponts-de-Cé ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Ponts-de-Cé avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Ponts-de-Cé
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Ponts-de-Cé ?
Les données invitent à la prudence sur Les Ponts-de-Cé à ce stade. Prix au m² 54,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Ponts-de-Cé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Ponts-de-Cé est d'environ 5,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Ponts-de-Cé ?
À Les Ponts-de-Cé, 5,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Ponts-de-Cé ?
Les Ponts-de-Cé est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Les Ponts-de-Cé
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Ponts-de-Cé ?
Les Ponts-de-Cé affiche un prix au m² de 2 838 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.75 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Ponts-de-Cé, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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