Investir dans l'immobilier locatif à Les Ormes-sur-Voulzie
Pour investir à Les Ormes-sur-Voulzie (77134) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 968 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.13 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Les Ormes-sur-Voulzie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 968 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.13%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Les Ormes-sur-Voulzie
- Prix au m² 19,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Ormes-sur-Voulzie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 171 m² | 210 000 € | 1 228 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 270 000 € | 2 700 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 165 m² | 210 000 € | 1 273 € |
| 11 oct. 2025 | Maison | 104 m² | 111 000 € | 1 067 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 234 m² | 205 000 € | 876 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 35 m² | 80 000 € | 2 286 € |
| 24 mai 2025 | Maison | 160 m² | 103 000 € | 644 € |
| 09 mai 2025 | Maison | 163 m² | 161 000 € | 988 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 168 m² | 160 000 € | 952 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 100 m² | 169 000 € | 1 690 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 23 m² | 110 000 € | 4 783 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 90 m² | 165 000 € | 1 833 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Ormes-sur-Voulzie
Quelle stratégie d'investissement à Les Ormes-sur-Voulzie ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Les Ormes-sur-VoulzieColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Les Ormes-sur-VoulzieLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Les Ormes-sur-VoulzieLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Les Ormes-sur-VoulzieDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Les Ormes-sur-VoulzieQuestions fréquentes sur l'investissement à Les Ormes-sur-Voulzie
Quel est le prix moyen au m² à Les Ormes-sur-Voulzie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Ormes-sur-Voulzie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Ormes-sur-Voulzie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Ormes-sur-Voulzie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Ormes-sur-Voulzie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Ormes-sur-Voulzie
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Ormes-sur-Voulzie ?
Sur la base des données publiques, Les Ormes-sur-Voulzie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Ormes-sur-Voulzie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Ormes-sur-Voulzie est d'environ 7,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Ormes-sur-Voulzie ?
À Les Ormes-sur-Voulzie, 25,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Ormes-sur-Voulzie ?
Les Ormes-sur-Voulzie est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Les Ormes-sur-Voulzie
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Pourquoi investir à Les Ormes-sur-Voulzie ?
Les Ormes-sur-Voulzie affiche un prix au m² de 1 968 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.13 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Ormes-sur-Voulzie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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