Investir dans l'immobilier locatif à Les Ormes-sur-Voulzie
Pour investir à Les Ormes-sur-Voulzie (77134) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 168 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.48 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
6 annonces analysées par IA à Les Ormes-sur-Voulzie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 168 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
6.48%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
236 703 €
Médiane : 217 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
160 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Les Ormes-sur-Voulzie les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 568 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Ormes-sur-Voulzie.
Recommandation d'achat · Les Ormes-sur-Voulzie
- Prix au m² 22,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Ormes-sur-Voulzie
Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,1 % (apparts) et 7,8 % (maisons)
- Prix sous-évalués : prix 19 % en dessous du département
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, liquidité très faible
- Tendance baissière départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans
Attention à la revente : prévoir détention longue durée (plus de 9 ans) pour optimiser fiscalité et liquidité
Dernières ventes enregistrées à Les Ormes-sur-Voulzie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06 juin 2026 | Maison | 87 m² | 95 000 € | 1 092 € |
| 06 juin 2026 | Maison | 119 m² | 195 250 € | 1 641 € |
| 30 avr. 2026 | Appartement | 95 m² | 206 000 € | 2 168 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 72 m² | 106 000 € | 1 472 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 135 m² | 215 000 € | 1 593 € |
| 05 mars 2026 | Maison | 45 m² | 105 000 € | 2 333 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Les Ormes-sur-Voulzie
Quel est le prix moyen au m² à Les Ormes-sur-Voulzie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Ormes-sur-Voulzie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Ormes-sur-Voulzie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Ormes-sur-Voulzie ?
Le marché de Les Ormes-sur-Voulzie est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Ormes-sur-Voulzie
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Ormes-sur-Voulzie ?
Sur la base des données publiques, Les Ormes-sur-Voulzie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Ormes-sur-Voulzie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Ormes-sur-Voulzie est d'environ 6,48 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Ormes-sur-Voulzie ?
Notre analyse de zone attribue à Les Ormes-sur-Voulzie un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Ormes-sur-Voulzie ?
Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, liquidité très faible. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investisseurs longue durée. Tendance baissière départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans. Piste : acheter avec marge de sécurité pour absorber la baisse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Ormes-sur-Voulzie ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Ormes-sur-Voulzie ?
Les Ormes-sur-Voulzie est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Les Ormes-sur-Voulzie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Ormes-sur-Voulzie ?
Les Ormes-sur-Voulzie affiche un prix au m² de 2 168 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.48 %. Le marché de Les Ormes-sur-Voulzie a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.
À Les Ormes-sur-Voulzie, le revenu disponible médian est de 26 790 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Longueville à 5,9 km, aéroport Paris-Orly à 70,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Les Ormes-sur-Voulzie
Les prix à Les Ormes-sur-Voulzie ont évolué de -6,2 % sur un an et de +1,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Ormes-sur-Voulzie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Les Ormes-sur-Voulzie sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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