Investir dans l'immobilier locatif à Les Moutiers-en-Retz
Pour investir à Les Moutiers-en-Retz (44760) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 001 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.82 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Les Moutiers-en-Retz. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 001 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.82%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
405 575 €
Médiane : 399 050 €
Surface moyenne · sélection Pillr
106 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Les Moutiers-en-Retz les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 104 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Moutiers-en-Retz.
Recommandation d'achat — Les Moutiers-en-Retz
- Rendement brut modéré : 3,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité élevée — 34 transactions/an, marché actif et fluide
- Services de proximité — Score services 80/100, commerces accessibles
Points d'attention
- Radon Classe 3 — Risque radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire
- Baisse des prix — Marché en baisse de -5.4% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
Investissement locatif : Privilégier Pinel B1 pour défiscalisation, cibler biens rénovés pour éviter passoires
Dernières ventes enregistrées à Les Moutiers-en-Retz
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 654 000 € | 5 496 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 42 309 € | 705 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 320 000 € | 5 926 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 55 m² | 167 000 € | 3 036 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 224 m² | 420 000 € | 1 875 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 32 m² | 122 200 € | 3 819 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 360 000 € | 3 462 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 49 m² | 219 000 € | 4 469 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 413 430 € | 4 594 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 52 m² | 230 000 € | 4 423 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 307 000 € | 3 337 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 159 m² | 562 500 € | 3 538 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Moutiers-en-Retz
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Moutiers-en-Retz
Quel est le prix moyen au m² à Les Moutiers-en-Retz ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Moutiers-en-Retz ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Moutiers-en-Retz ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Moutiers-en-Retz ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Moutiers-en-Retz avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Moutiers-en-Retz
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Moutiers-en-Retz ?
Le marché de Les Moutiers-en-Retz est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Moutiers-en-Retz ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Moutiers-en-Retz est d'environ 3,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Moutiers-en-Retz ?
Radon Classe 3 : Risque radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Intégrer coût déradonisation dans l'offre ou le prix Baisse des prix : Marché en baisse de -5.4% sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix d'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Les Moutiers-en-Retz ?
Les Moutiers-en-Retz est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Les Moutiers-en-Retz ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Moutiers-en-Retz à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Moutiers-en-Retz
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Moutiers-en-Retz ?
Les Moutiers-en-Retz affiche un prix au m² de 4 001 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.82 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Moutiers-en-Retz, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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