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Investir dans l'immobilier locatif à Les Moutiers-en-Retz

Pour investir à Les Moutiers-en-Retz (44760) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 952 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.18 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

36 annonces analysées par IA à Les Moutiers-en-Retz. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 952 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.18%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

386 861 €

Médiane : 396 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

107 m²

36 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Les Moutiers-en-Retz les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 707 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Moutiers-en-Retz.

Recommandation d'achat · Les Moutiers-en-Retz

À surveiller
  • Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Moutiers-en-Retz

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité élevée : 34 transactions par an, marché actif et fluide
  • Services de proximité : commerces accessibles

Points d'attention

  • Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Baisse des prix : marché en baisse de -5,4 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
Analyse complète de Les Moutiers-en-Retz

Dernières ventes enregistrées à Les Moutiers-en-Retz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison72 m²225 000 €3 125 €
22 juin 2026Maison45 m²300 000 €6 667 €
09 juin 2026Maison50 m²144 900 €2 898 €
20 mai 2026Maison100 m²410 000 €4 100 €
13 mai 2026Maison127 m²350 000 €2 756 €
13 mai 2026Maison83 m²335 000 €4 036 €
12 mai 2026Maison126 m²316 000 €2 508 €
06 mai 2026Maison126 m²456 500 €3 623 €
06 mai 2026Maison47 m²250 000 €5 319 €
29 avr. 2026Maison50 m²100 000 €2 000 €
28 avr. 2026Appartement55 m²101 200 €1 840 €
27 avr. 2026Maison77 m²310 000 €4 026 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Moutiers-en-Retz

Maison 0p à Les Moutiers-en-Retz

Maison · 0p · 100 m²

72/100

140 000 €

9% brut5.9% net
Appartement 3p à Les Moutiers-en-Retz

Appartement · 3p · 59 m²

67/100

179 000 €

4.8% brut3.8% netDPE B
Appartement 2p à Les Moutiers-en-Retz

Appartement · 2p · 45 m²

63/100

148 900 €

4.6% brut3.6% netDPE C
Appartement 4p à Les Moutiers-en-Retz

Appartement · 4p · 66 m²

62/100

178 500 €

5.3% brut3.6% netDPE D
Maison 4p à Les Moutiers-en-Retz

Maison · 4p · 145 m²

62/100

468 000 €

3.6% brut2.7% netDPE C
Appartement 4p à Les Moutiers-en-Retz

Appartement · 4p · 65.6 m²

62/100

178 500 €

5.3% brut3.7% netDPE D
Voir toutes les 36 annonces à Les Moutiers-en-Retz

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Moutiers-en-Retz

Quel est le prix moyen au m² à Les Moutiers-en-Retz ?
Le prix au m² à Les Moutiers-en-Retz est d'environ 2 952 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 36 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 707 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 710 €/m² pour une maison à Les Moutiers-en-Retz (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 952 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Moutiers-en-Retz ?
Le rendement brut moyen à Les Moutiers-en-Retz est de 5.18 % (estimation sur données marché), contre 3.66 % en moyenne sur la sélection Pillr (36 annonces analysées). Sur les 36 annonces analysées à Les Moutiers-en-Retz, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,64 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,66 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Moutiers-en-Retz ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Moutiers-en-Retz. Au prix de 2 952 €/m² pour un loyer estimé à 14,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 133 k€ pour 668 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Moutiers-en-Retz ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Moutiers-en-Retz, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 952 €/m² contre 3 710 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Moutiers-en-Retz est-il assez actif pour investir ?
Les Moutiers-en-Retz a enregistré 32 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,6 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Moutiers-en-Retz

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Moutiers-en-Retz ?

Le marché de Les Moutiers-en-Retz est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Moutiers-en-Retz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Moutiers-en-Retz est d'environ 5,18 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Moutiers-en-Retz ?

Notre analyse de zone attribue à Les Moutiers-en-Retz un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Moutiers-en-Retz ?

Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût déradonisation dans l'offre ou le prix. Baisse des prix : marché en baisse de -5,4 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix d'achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Moutiers-en-Retz ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Moutiers-en-Retz ?

Les Moutiers-en-Retz est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Moutiers-en-Retz ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Moutiers-en-Retz 4,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Moutiers-en-Retz

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Moutiers-en-Retz ?

Les Moutiers-en-Retz affiche un prix au m² de 2 952 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.18 %. Le marché de Les Moutiers-en-Retz a enregistré 32 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nantes (forte croissance démographique), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.

À Les Moutiers-en-Retz, le revenu disponible médian est de 27 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Moutiers-en-Retz à 0,5 km, aéroport Nantes Atlantique à 31,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Moutiers-en-Retz

Les prix à Les Moutiers-en-Retz ont évolué de -5,6 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Moutiers-en-Retz, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Moutiers-en-Retz sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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