Prix immobilier Les Montils 2026
1 945 habitants · Loir-et-Cher · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Montils (41120) est de 1 859 € pour un appartement et 1 912 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 859 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 912 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Montils
- Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 912 €/m²
+7.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Montils
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 189 000 € | 1 766 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 304 610 € | 2 325 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 124 m² | 50 000 € | 403 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 220 000 € | 2 178 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 248 m² | 297 500 € | 1 200 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 90 000 € | 1 023 € |
| 01 août 2025 | Maison | 125 m² | 334 810 € | 2 678 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 335 m² | 400 000 € | 1 194 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 76 m² | 130 000 € | 1 711 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 78 m² | 217 900 € | 2 794 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 176 m² | 168 225 € | 956 € |
| 06 févr. 2025 | Maison | 134 m² | 200 000 € | 1 493 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
62ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.15
Écart standardisé vs médiane dpt 41
Z-score région
+0.77
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 435 €/m²
Écart résiduel observé : +29.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Montils
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Montils en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Montils s'élève à 1 859 €/m² pour un appartement et 1 912 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Montils ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Montils ont évolué de +8.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 %.
Les Montils est-elle chère par rapport à la France ?
Les Montils se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 1.15.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Montils
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Montils ?
Les données invitent à la prudence sur Les Montils à ce stade. Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Montils ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Montils est d'environ 5,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Montils ?
À Les Montils, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Montils ?
Les Montils est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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