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Investir dans l'immobilier locatif à Les Montils

Pour investir à Les Montils (41120) en 2026, le loyer médian est de 8.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Les Montils. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

187 627 €

Médiane : 196 400 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Les Montils les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 555 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Montils : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Montils

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Montils

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc : seulement 11,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
  • Services de proximité : bonne accessibilité

Points d'attention

  • Faible liquidité : marché peu liquide (16 transactions par an)
  • Rendement faible : rendement brut de 5,1 % (appartement), bas pour la zone

Cible locative : cibler les familles ou retraités locaux pour stabilité

Analyse complète de Les Montils

Dernières ventes enregistrées à Les Montils

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 juin 2026Maison127 m²242 700 €1 911 €
21 avr. 2026Maison145 m²350 000 €2 414 €
12 mars 2026Maison100 m²144 900 €1 449 €
02 mars 2026Maison105 m²173 000 €1 648 €
16 janv. 2026Maison118 m²88 000 €746 €
23 déc. 2025Maison107 m²189 000 €1 766 €
10 déc. 2025Maison131 m²304 610 €2 325 €
29 nov. 2025Maison124 m²50 000 €403 €
20 nov. 2025Maison101 m²220 000 €2 178 €
30 sept. 2025Maison248 m²297 500 €1 200 €
19 sept. 2025Maison88 m²90 000 €1 023 €
01 août 2025Maison125 m²334 810 €2 678 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Montils

Maison 5p à Les Montils

Maison · 5p · 150 m²

73/100

199 000 €

5.5% brut4.1% netDPE B
Maison 6p à Les Montils

Maison · 6p · 148 m²

68/100

202 920 €

6.8% brut4.6% netDPE B
Maison 8p à Les Montils

Maison · 8p · 176 m²

66/100

193 800 €

6.3% brut3.9% netDPE D
Maison 5p à Les Montils

Maison · 5p · 125 m²

65/100

220 920 €

4.2% brut3.1% netDPE C
Maison 4p à Les Montils

Maison · 4p · 150 m²

65/100

202 000 €

5.4% brut3.7% netDPE B
Maison 3p à Les Montils

Maison · 3p · 138 m²

65/100

175 000 €

5.8% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 10 annonces à Les Montils

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Montils

Quel est le prix moyen au m² à Les Montils ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Montils (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 10 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 555 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 764 €/m² pour une maison à Les Montils (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Montils ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Montils. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.19 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Les Montils, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,29 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,19 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Montils ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Montils. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Montils ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Montils, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Montils est-il assez actif pour investir ?
Les Montils a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,1 % sur un an et de +4,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Montils

La demande locative est-elle forte à Les Montils ?

Notre analyse de zone attribue à Les Montils un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Montils ?

Faible liquidité : marché peu liquide (16 transactions par an). Piste : patience requise, cibler biens atypiques. Rendement faible : rendement brut de 5,1 % (appartement), bas pour la zone. Piste : vise plus la plus-value que le cashflow. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Montils ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Montils ?

Les Montils est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Montils

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Montils ?

Les Montils fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Montils a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.

À Les Montils, le revenu disponible médian est de 27 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chouzy-sur-Cisse à 4,6 km, aéroport Tours Val de Loire à 43,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Montils

Les prix à Les Montils ont évolué de -5,1 % sur un an et de +4,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Montils, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Montils sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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