Prix immobilier Les Mées 2026
4 099 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Mées (04190) est de 1 546 € pour un appartement et 2 414 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 546 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 414 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Mées
- Prix au m² 26,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 546 €/m²
-29.1% sur 4 ans
Maison 2025
2 414 €/m²
+11.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Mées
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 50 000 € | 1 667 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 116 000 € | 1 318 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 217 000 € | 2 614 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 254 950 € | 3 187 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 73 300 € | 1 309 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 75 000 € | 610 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 294 310 € | 2 943 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 53 m² | 112 000 € | 2 113 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 180 000 € | 2 571 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 135 000 € | 1 588 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 87 m² | 157 000 € | 1 805 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 265 000 € | 2 598 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
44ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-1.04
Écart standardisé vs médiane dpt 4
Z-score région
-1.02
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 088 €/m²
Écart résiduel observé : -26.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Mées
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Mées en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Mées s'élève à 1 546 €/m² pour un appartement et 2 414 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 67 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Mées ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Mées ont évolué de -12.9 %. Sur 1 an, la variation est de -10.6 %.
Les Mées est-elle chère par rapport à la France ?
Les Mées se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 4, l'écart standardisé (z-score) est -1.04.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Mées
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Mées ?
Sur la base des données publiques, Les Mées ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Mées ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Mées est d'environ 7,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Mées ?
À Les Mées, 12,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Mées ?
Les Mées est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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