Investir dans l'immobilier locatif à Les Mathes
Pour investir à Les Mathes (17570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 357 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.76 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
28 annonces analysées par IA à Les Mathes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 357 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
387 939 €
Médiane : 356 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
91 m²
28 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Les Mathes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 427 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Mathes.
Recommandation d'achat — Les Mathes
- Rendement brut modéré : 3,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Mathes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 25 m² | 188 030 € | 7 521 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 150 000 € | 1 200 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 347 400 € | 3 474 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 392 500 € | 1 869 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 34 m² | 147 750 € | 4 346 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 161 220 € | 4 357 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 19 m² | 108 000 € | 5 684 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 135 000 € | 3 140 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 32 m² | 157 100 € | 4 909 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 407 095 € | 4 377 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 30 m² | 156 770 € | 5 226 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 360 000 € | 3 636 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Mathes
Quelle stratégie d'investissement à Les Mathes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Les MathesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Les MathesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Les MathesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Les MathesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Les MathesQuestions fréquentes sur l'investissement à Les Mathes
Quel est le prix moyen au m² à Les Mathes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Mathes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Mathes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Mathes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Mathes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Mathes
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Mathes ?
Le marché de Les Mathes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Mathes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Mathes est d'environ 3,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Mathes ?
À Les Mathes, 17,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Mathes ?
Les Mathes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Les Mathes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Mathes ?
Les Mathes affiche un prix au m² de 4 357 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.76 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Mathes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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