Investir dans l'immobilier locatif à Les Martys
Pour investir à Les Martys (11390) en 2026, le loyer médian est de 9.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
5 annonces analysées par IA à Les Martys. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
291 200 €
Médiane : 188 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
135 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Les Martys les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 995 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Martys : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Les Martys
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Martys
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (appartement), bien en dessous prix département
- Faible vacance locative : taux de vacance de 1,7 %, forte demande relative au parc
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : population rurale âgée
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité et risque radon
Dernières ventes enregistrées à Les Martys
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | Maison | 75 m² | 117 000 € | 1 560 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 140 m² | 70 000 € | 500 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 180 m² | 136 000 € | 756 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 120 000 € | 1 143 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 39 000 € | 339 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 86 000 € | 860 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 170 m² | 105 000 € | 618 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 86 m² | 160 000 € | 1 860 € |
| 05 févr. 2025 | Maison | 78 m² | 75 000 € | 962 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Martys
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Martys
Quel est le prix moyen au m² à Les Martys ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Martys ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Martys ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Martys ?
Le marché de Les Martys est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Martys
La demande locative est-elle forte à Les Martys ?
Notre analyse de zone attribue à Les Martys un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Martys ?
Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Faible demande locative : population rurale âgée. Piste : cibler locataires locaux ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Martys ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Martys ?
Les Martys est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Martys ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Martys 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Martys
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Martys ?
Les Martys fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Martys a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.
À Les Martys, le revenu disponible médian est de 23 750 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mazamet à 11,3 km, aéroport Castres Mazamet à 16 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Les Martys
Les prix à Les Martys ont évolué de -4,3 % sur un an et de -1,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Martys, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Les Martys sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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