Prix immobilier Les Mages 2026
2 106 habitants · Gard · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Mages (30960) est de 1 810 € pour un appartement et 1 956 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 810 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 956 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Mages
- Prix au m² 21,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 956 €/m²
+8.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Mages
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 100 000 € | 2 000 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 248 m² | 215 000 € | 867 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 61 m² | 108 900 € | 1 785 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 176 m² | 287 000 € | 1 631 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 170 m² | 298 650 € | 1 757 € |
| 05 août 2025 | Appartement | 90 m² | 110 000 € | 1 222 € |
| 01 août 2025 | Maison | 179 m² | 316 140 € | 1 766 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 200 m² | 320 000 € | 1 600 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 220 m² | 112 000 € | 509 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 43 m² | 27 000 € | 628 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 90 m² | 235 000 € | 2 611 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 97 m² | 130 000 € | 1 340 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
60ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.74
Écart standardisé vs médiane dpt 30
Z-score région
0.00
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 297 €/m²
Écart résiduel observé : -21.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Mages
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Mages en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Mages s'élève à 1 810 €/m² pour un appartement et 1 956 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Mages ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Mages ont évolué de -13.2 %. Sur 1 an, la variation est de -4.0 %.
Les Mages est-elle chère par rapport à la France ?
Les Mages se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Mages
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Mages ?
Sur la base des données publiques, Les Mages ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Mages ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Mages est d'environ 7,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Mages ?
À Les Mages, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Mages ?
Les Mages est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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