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Investir dans l'immobilier locatif à Les Mages

Pour investir à Les Mages (30960) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 645 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Les Mages. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

645 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

285 727 €

Médiane : 261 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Les Mages les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 258 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Mages.

Recommandation d'achat · Les Mages

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Mages

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8 % (appartement) et 7,4 % (maison)
  • Prix attractifs : prix 21 % en dessous du département

Points d'attention

  • Chute des prix locaux : baisse de -13,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Investissement rendement : cibler petits appartements pour maximiser rendement supérieur à 7,5 %, prévoir traitement radon

Analyse complète de Les Mages

Dernières ventes enregistrées à Les Mages

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 mai 2026Maison408 m²365 000 €895 €
05 mai 2026Maison94 m²235 000 €2 500 €
07 avr. 2026Maison94 m²267 000 €2 840 €
27 mars 2026Maison84 m²159 000 €1 893 €
27 mars 2026Maison190 m²235 000 €1 237 €
23 mars 2026Maison20 m²40 000 €2 000 €
18 févr. 2026Maison72 m²70 000 €972 €
13 févr. 2026Maison75 m²245 000 €3 267 €
06 janv. 2026Maison104 m²190 000 €1 827 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Mages

Maison 4p à Les Mages

Maison · 4p · 90 m²

68/100

115 000 €

9.6% brut6.3% net
Maison 7p à Les Mages

Maison · 7p · 201 m²

64/100

295 000 €

6.9% brut4.8% netDPE B
Maison 8p à Les Mages

Maison · 8p · 170 m²

63/100

255 000 €

7.1% brut4.9% netDPE D
Maison 5p à Les Mages

Maison · 5p · 117 m²

62/100

269 000 €

5% brut3.7% netDPE B
Maison 4p à Les Mages

Maison · 4p · 100 m²

61/100

253 000 €

4.7% brut3.7% netDPE A
Maison 4p à Les Mages

Maison · 4p · 103 m²

61/100

268 000 €

4.6% brut3.6% netDPE A
Voir toutes les 22 annonces à Les Mages

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Mages

Quel est le prix moyen au m² à Les Mages ?
Le prix au m² à Les Mages est d'environ 645 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 258 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 059 €/m² pour une maison à Les Mages (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 645 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Mages ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Mages. Sur les 22 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.45 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 22 annonces analysées à Les Mages, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,65 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,45 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Mages ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Mages. Au prix de 645 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 29 k€ pour 495 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Mages ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Mages, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 645 €/m² contre 2 059 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Mages est-il assez actif pour investir ?
Les Mages a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,0 % sur un an et de -5,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Mages

La demande locative est-elle forte à Les Mages ?

Notre analyse de zone attribue à Les Mages un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Mages ?

Chute des prix locaux : baisse de -13,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, vérifier liquidité avant transaction. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : tester l'air avant achat, prévoir ventilation adaptée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Mages ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Mages ?

Les Mages est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Mages

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Mages ?

Les Mages affiche un prix au m² de 645 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Les Mages a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Les Mages, le revenu disponible médian est de 23 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Grand-Combe la Pise à 10,9 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 55,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Mages

Les prix à Les Mages ont évolué de -6 % sur un an et de -5,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Mages, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Mages sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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