Investir dans l'immobilier locatif à Les Mages
Pour investir à Les Mages (30960) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 810 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.98 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Les Mages. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 810 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Les Mages
- Prix au m² 21,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Mages
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 100 000 € | 2 000 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 248 m² | 215 000 € | 867 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 61 m² | 108 900 € | 1 785 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 176 m² | 287 000 € | 1 631 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 170 m² | 298 650 € | 1 757 € |
| 05 août 2025 | Appartement | 90 m² | 110 000 € | 1 222 € |
| 01 août 2025 | Maison | 179 m² | 316 140 € | 1 766 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 200 m² | 320 000 € | 1 600 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 220 m² | 112 000 € | 509 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 43 m² | 27 000 € | 628 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 90 m² | 235 000 € | 2 611 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 97 m² | 130 000 € | 1 340 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Mages
Quelle stratégie d'investissement à Les Mages ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Les MagesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Les MagesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Les MagesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Les MagesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Les MagesQuestions fréquentes sur l'investissement à Les Mages
Quel est le prix moyen au m² à Les Mages ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Mages ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Mages ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Mages ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Mages avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Mages
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Mages ?
Sur la base des données publiques, Les Mages ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Mages ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Mages est d'environ 7,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Mages ?
À Les Mages, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Mages ?
Les Mages est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Les Mages
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Pourquoi investir à Les Mages ?
Les Mages affiche un prix au m² de 1 810 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.98 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Mages, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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