Investir dans l'immobilier locatif à Les Lèves-et-Thoumeyragues
Pour investir à Les Lèves-et-Thoumeyragues (33220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 643 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.93 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Les Lèves-et-Thoumeyragues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 643 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Les Lèves-et-Thoumeyragues
- Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Lèves-et-Thoumeyragues
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 oct. 2025 | Maison | 1 440 m² | 875 355 € | 608 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 113 m² | 190 000 € | 1 681 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 99 m² | 151 500 € | 1 530 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 90 m² | 200 000 € | 2 222 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 96 m² | 35 000 € | 365 € |
| 30 janv. 2025 | Maison | 350 m² | 2 120 000 € | 6 057 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 105 m² | 282 400 € | 2 690 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Lèves-et-Thoumeyragues
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Lèves-et-Thoumeyragues
Quel est le prix moyen au m² à Les Lèves-et-Thoumeyragues ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Lèves-et-Thoumeyragues ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Lèves-et-Thoumeyragues ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Lèves-et-Thoumeyragues ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Lèves-et-Thoumeyragues avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Lèves-et-Thoumeyragues
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Lèves-et-Thoumeyragues ?
Sur la base des données publiques, Les Lèves-et-Thoumeyragues ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Lèves-et-Thoumeyragues ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Lèves-et-Thoumeyragues est d'environ 7,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Les Lèves-et-Thoumeyragues ?
Les Lèves-et-Thoumeyragues est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Les Lèves-et-Thoumeyragues ?
Les Lèves-et-Thoumeyragues affiche un prix au m² de 1 643 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.93 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Lèves-et-Thoumeyragues, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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